异地置业趋热 深圳投资客寻找新投资方向

　　双限令下，深圳投资客在被限购令制约下，开始寻找新的投资方向。而未有此项政策的东莞、惠州等珠三角其他区域却因此而意外获得利好。

　　在2010年楼市新政下，深圳人城际置业的热情会不会出现哪些变化？深圳客投资比例究竟有多高？本报今日开始推出深圳人在多个城市异地置业的系列报道，还原置业真相，分析未来清晰可见的城际生活多元化的人居模式。

　　突破城市地域，深圳人城际置业路径

　　26岁的李新，家在深圳，目前在东莞市一家大型知名房企上班。因为公司在东莞有开发项目，他成为公司外派驻项目的第一批管理人员。

　　每个周末回深圳，周一早上九点半前到东莞，起初，从一个城市到另一个城市的距离，李新总是习惯用路上的时间来计算。对于李新来说，莞深高速是他近两年来生活工作的路线图，成了他的生活常态。在他的看来，往返深圳与珠三角城市之间时间越来越短，他就是一只快乐大都市候鸟。

　　现在，像李新一样“工作在此城，居住在别处”的“钟摆族”越来越多。据统计，在如今的珠三角，每天大约有7万至10万人往返于广深城际铁路上，而这种城市之间互相的渗透的故事，也在不断上演着。在深圳中兴、华为这样的员工外派大户，许多人干脆选择在所外派的城市置业安家、或投资买房，许多城市的楼盘还专门为这类人群制定优惠销售措施。

　　这都是这几年里很流行的生活方式——“5＋2”生活， “钟摆族”指出的就是这类过着这种生活的人群，这是深圳人新生活方式的另类写照。而“4＋3生活”是另一种迅速发展起来的城市度假生活模式。在惠州雅居乐·白鹭湖，每到周六日，来自惠州、深圳、东莞等地小车占满停车场，众多业主、市民成群结队，湖滨沙滩、水上乐园、体育公园等场地。父母、老人、小孩嬉戏玩耍，以及年轻群体的休闲聚会，也成为那里的一道人文风景。

　　珠三角一体化背景下，深圳人城际置业心态日益成熟

　　深圳是一座朝气蓬勃的年轻城市，也是财富精英的聚集地，毗邻港澳优势使深圳人容易接受到国际上最先进的生活方式，更懂得如何自由支配自己的生活，移民城市特点和成熟的房地产市场使深圳人很早就具有丰富置业经验和投资视野。2006、2007年，深圳人更是率先从珠三角走向全国，掀起了一波又一波“城际置业”、“回乡置业”、“度假置业”的浪潮，引发全国关注。

　　“深圳人来自全国各地，对深圳没有太深的本土意识，只要经济条件允许，深圳人在异地置业的冲动比其他城市的人要表现得明显。”对深圳人异地置业行为研究多年的一位业内人士告诉记者。

　　业内分析人士认为，现在到惠州、东莞等城市买房所谓的深圳客已经不是以前那种单纯的深圳投资客了，而是真正和这些城市有密切的联系的人群。简称“三缘客户”，即亲缘、工作缘和地缘。亲缘是有亲人在外地城市，地缘是老家在外地，工作缘就是工作和外地有关系，这些是深圳客的主流。“据调查，现在购买惠州房产的深圳客户主要有两类，一是50多岁以上纯粹是养老。这部分客户比较中意惠州拥有山、湖景资源的楼盘。第二类，是惠州本地有生意的，作为临时的居住和接待用。第三类是夫妻有一方在惠州工作的深圳人。

　　目前，珠三角九大城市中，惠州、东莞、中山、珠海，甚至远如河源等地区，楼价均在上涨通道之中。相对于深圳越来越高的房价，在二三线城市置业投资已成为不少深圳人的选择。

　　限购令下，深圳成外地楼盘营销集中地

　　“工作在深圳，住在珠三角”，这样的置业主题如今比以前更容易登上各大媒体的头条。深圳房价日益高涨，生活成急剧攀升，深圳与珠三角城市房价形成了梯形结构，“价格洼地”非常明显，深圳周边的东莞、惠州、中山、珠海等地纷纷向深圳人伸出友好之手。

　　而深圳人异地置业热潮在2010年变得更加理性成熟起来。深圳目前正成为外地周边城市楼市设立展销点或推介招商的理想平台。在深圳市中心区的多家五星级酒店，每隔一两个星期都会有不同来自全国各地的优质楼盘来深圳开推介会。

　　一些品牌地产集团也计划在深圳设立展示中心，一位负责人表示，考虑到深圳市场的全国示范效应，设立展示中心应该是长期的行为，是品牌积累、客户积累的长期过程，不会因为市场出现大的起落而变化。

　　另一个现象是，关注珠三角楼盘的深圳中介开始增多。“东莞、惠州等城市后边我们会更关注，加大力度向这些不限购区域。因为买家的资金需要出口，我们认为珠三角城市会是不错的新增业务点。” 中原地产董事总经理李耀智说。

　　深圳美联物业三级市场总经理江少杰也表示，近期美联物业正积极与珠三角城市开发商联络，意在加强在珠三角的新盘代理，以拓展业务。“珠三角城市，尤其是紧邻深圳的惠州、东莞，目前都还是不限购区域。虽然贷款仍然有限制，但这些区域房价偏低，即使是一次性付款，对深圳买家而言也不是太大的问题。根据我们的统计，国庆期间的惠州楼盘，仍有70%以上买家是深圳客。”江少杰说。