购房被限退房无门 下订者陷两难境地

　　各地限购细则纷纷出台,商业银行购房信贷也普遍收紧,选择近期出手的购房者眼下有点烦。买家遭遇首付提升、按揭无门等窘况,某某楼盘可能出现退房潮,诸如此类的消息近期不断成为媒体关注的热点。

　　本报记者日前接获读者爆料,指买房后遭遇银行停发贷款、买房手续已办,首期已付,但无法办理后续按揭手续的骑虎难下局面。

　　购房后突遭停贷

　　严先生向本报记者投诉,其9月底在佛山高明看中一套面积100平方米左右、总价25万的二手单位,由于对房子比较满意,当时决定出手。在当地建设银行办理房贷,9月27日银行方面出了同贷书。于是,严先生同卖家签署了购房合同,买卖双方到房产交易所办理了过户手续,并交纳了三成的首期款。而在国庆假期后的12日,他又交了相关交易契税。但此时却突然接到银行方面通知,指建行总行最新发布了限贷通知,要求对外地购房者实行限贷措施,且以10日为期限。由于严先生户籍为外地,办理房贷的当地支行称“外地人要有一年税收、社保证明才能办房贷”,银行方面以此为由,通知他无法再办理房贷事宜。听到这个消息,严先生一下傻了眼。

　　限购令下,房贷也收紧

　　而记者调查发现,目前佛山市并未出台针对外地买家的限购措施,而针对建行的此项“限外限贷”规定,记者向广州的建行相关人士查询,获悉近日建行总行确实有下发相关收紧信贷的通知。尽管佛山不属于房价问题较为突出的一线热点城市,但在房地产新政信贷普遍收紧的背景下,仍遭遇了一刀切的政策执行。由于此前银行方面已经发出了同意发放贷款的通知,严先生才去办理了购房合同,并完成了交易手续,此时停发贷款,让他叫苦不堪。

　　记者了解到,除了建行外,工行、农行、中行等近期的房贷发放均有不同程度的收紧。

　　据悉,目前银行方面向严先生提出了解决方案,即以消费贷款形式来发放贷款,但严先生表示,此前他和银行办理的房贷为25年的七成按揭,每月供款在900元左右,在他的可承受范围,而现在的消费贷款计算,5年期月供要8000多元,10年期要4000多元,且利率标准也比原来的房贷标准高,他根本无法负担。

　　注意签署合同利于维权

　　遭遇严先生的这种情形,该如何应对?记者就此采访了银行界相关人士。据相关人士表示,购房时除购房合同外,还要注意和银行签署的按揭合同条文,只要按揭合同生效,如果出现购房行为完成,银行却无法发出贷款,则银行方面应该承担所有责任。由于调控政策的影响,银行无法完成原来承诺的信贷发放,购房者可根据按揭合同要求银行方面承担相关责任。

　　另一方面,银行业专家也提示,目前各商业银行执行的信贷政策宽松度并不一样,买家在购房选择信贷时,也要注意比对哪家银行的条件更为宽松。有专家建议,目前一些地方性银行和外资银行为吸引更多客户资源,在服务上相对较四大商业银行更为灵活,信贷发放上也更为宽松,在选择购房贷款时,不妨可以考虑。也有专家表示,目前信贷收紧的情况下,买家在出手购买一手房时,可以注意查询开发商能否提供更为灵活的付款方式。例如目前部分开发商能提供额外折扣,或代为垫付部分首付款项,在短期内减低购房者资金压力。这些举措对于资金较为紧张而又急于购房的消费者来说,还是有一定的帮助的。

　　南方日报记者李广军