专家：“重购轻租”住房观念亟须改变

　　近年来，房价不断飙升，使得购房者“望房兴叹”。然而，仍有不少购房者为拥有一处住房，不惜到银行大额借款或举债，成为“房奴”。人们不禁要问，难道为了一套产权房，透支未来，债务缠身，影响生活和消费，“重购轻租”理念不值得反思吗？

　　一些专家认为，要改变当前“重购轻租”的现象，一方面要加强引导，使人们树立理性的住房消费理念；另一方面政府要发展和规范住房租赁市场，实现“居者有其屋”。

　　“房奴”的困惑和焦虑

　　说起“房奴”，家住重庆市渝北区的小王颇具代表性。2008年，小王在渝北区花40多万元购买了一套面积90多平方米的商品房，对于一个月收入只有3000多元的他来说，房价是个天文数字。在父母的资助下，他付了首付款，将房子买下来。交房后，连装修钱都没有，又不得不向亲戚朋友借了8万多元，勉强将房子装修好，简单买了点家具，算是有了自己的住房。

　　然而，每月3000多元的房贷让小王疲惫不堪。他无奈地说：“全家的收入几乎一半用来支付房贷了，再加上日常生活中的柴米油盐、水电气、电话、交通、医药等费用支出，一个月下来剩不了多少钱！”

　　去年购房的市民张玉龙与小王有同感。他说：“买房前，全家每年到外地旅游一两次，生活无忧；现在每月收入基本上用来还房贷，生活品质下降很多，每天的支出要掰着手指算，别说旅游了，就连下饭馆都少多了，其他奢侈消费更谈不上！”

　　重庆市社会科学院社会学所研究员孙元明表示，近年来，随着房价不断上涨，普通老百姓购房压力越来越大，不少家庭为了在自己心仪的城市有一个栖身之地，不惜向银行贷款或举债购房，成为“房奴”。“房奴”们被每月高额的房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费和投资支出，导致生活陷入困惑和焦虑。

　　孙元明说，具备一定的经济条件，购买房屋本无可厚非；如果经济不宽裕，而是通过大额借贷、举债的方式购房，势必会影响一个家庭的“幸福指数”。

　　住房消费观念存在误区

　　近年来，针对房地产市场国家出台了一系列调控措施，特别是今年以来，调控力度进一步加大，使得许多城市的房价上涨幅度有所放缓。但实际上，像北京、上海等一线城市的房价仍在高位运行，就连地处西部城市的重庆市，主城区商品房均价也在每平方米6000元以上。这对于普通收入群体来说，购房仍然是个大难题。

　　“人人买房是不现实的。”孙元明说，现在社会上流行“人人买房”“无房不婚”“一步到位”

　　“低龄购房”“啃老购房”等都是一些不理性和不合理的购房观念。我国的居民收入水平虽然有了大幅提高，但与发达国家相比，总体上仍处于收入水平较低的状态。即使是经济发达的美国，住房自有率也只有六成多，还有三成以上居民家庭租房住。

　　一些市民在接受记者采访时表示，贷款买房也是迫不得已的事，一方面虽然国家采取了调控房价措施，但房价一年比一年高，如果现在不买，将来房价有可能还会再涨。另一方面，租房让人在城市生活有“漂泊感”。此外，现在房屋租赁市场不规范，房屋中介良莠不齐，欺诈行为时有发生。

　　业内专家认为，在高房价背景下，应提倡树立科学合理的住房消费观念，与我国的资源、环境以及经济社会发展相适应。不同收入群体，应根据收入实际，购买或租赁与自己承受能力相适应的住房。对于一些买不起房的低收入群体来说，租房更符合实际。