专家：“重购轻租”住房观念亟须改变(2)

　　能否改变“重购轻租”理念

　　去年刚毕业、在重庆一家媒体工作的郑海萍表示，她刚工作不久，没有积蓄，连首付都付不起，谈不上购房计划。她说：“政府不是在大规模建设公租房吗，等公租房建好了，租房住，为啥非争着抢着买房。”

　　据了解，今年以来，包括北京、上海、重庆、杭州在内的许多城市已试点或制定了公租房政策，部分城市已开工建设。以重庆市为例，目前已开工建设1200万平方米公租房，明年一季度建成交付使用。在未来三年，这个市将开工建设3000万平方米公租房，以解决中低收入群体的住房问题。重庆市政府规定，租住公租房不受户籍制度限制，租金是市场价的60%。

　　根据国家七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公租房政策不仅惠及城市中等偏下收入住房困难家庭，还要求有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

　　重庆大学建设与房地产管理学院院长任宏认为，大量公租房入市后，会把“夹心层”人群吸引过去，有利于引导更多人转变住房观念。商品房市场上的需求就会被“分流”，从而抑制部分投资性或投机性购房需求，有利于稳定房价。但任宏也表示，从长远来看，应当考虑提高居民的收入水平，让更多老百姓买得起房，实现“居者有其权”。

　　业内专家指出，当前一些居民“重购轻租”与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。频繁搬家，随时涨价，时常毁约等都给他们带来不少损失和烦恼。因此，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场。同时，政府自身或鼓励企业提供长期租赁的住房，弥补和引导住房租赁市场发展。 (记者 徐旭忠)