业内人士称：后世博带来巨大地产商机

　　聊起世博会留给上海的财富，记者采访的多位世博会馆长都首先提及基础设施建设，专家及房地产业内人士也异口同声。同济大学经济与管理学院经济金融系石建勋教授表示，世博会的交通基础设施建设拉动了经济发展，也给百姓生活带来了便利。

　　世博会场地位于上海南浦大桥和卢浦大桥之间，沿着黄浦江两岸进行布局。世博园区规划用地范围为5.28平方公里，其中浦东部分为3.93平方公里，浦西部分为1.35平方公里。在老上海的记忆中，世博园建设之前，工业厂房及船坞遍布，连像样的住宅建筑也不多。上世纪80年代，卢湾区临近黄浦江虽然距离繁华的淮海路在5公里左右，但这一片被称之为“下只角”，是低矮平房、棚户房的集中地，居民家中没有厨卫设施，社区环境脏乱差。

　　随着世博园项目的开建，作为上海最大的一个单体动迁项目，先后拆迁1.8万户居民及272家企业。据测算，世博会的直接投资达30亿美元，由此带动的交通、通信等城市基础设施，以及商业设施、旧区改造等延伸领域投资，为直接投资的5至10倍。为了安置动迁居民，新建的浦江世博家园和三林世博家园两个大型居住社区，总居住建筑面积约200万平方米，公建和商业配套超过35万平方米。

　　世博概念使周边的地产显著升值，吸引购房者的眼球。2001年至2009年，浦东世博园往南的三林地区房价年增长率高达24%，明显快于上海整体住宅市场16%的年增长率。2009年以来，世博园周边的二手房炙手可热。距离世博园约2公里的尚东国际名园，去年11月的评估均价为2.03万元／平方米，2010年4月飙升至2.67万元／平方米。

　　位于上海中环线内的三林世博家园，距离浦东世博园约3公里。居住在这里的很多上海人以前“蜗居”在世博园的原址上，有的一家三口住一室户，实际使用面积不到20平方米。现在，不仅住房条件得到了改善，而且得益于世博会提升的周边房价。三林世博家园最新的二手房评估均价是1.8万元／平方米，而在去年11月是1.1万元／平方米。

　　“世博会留下的是一块风水宝地”，上海世博局主题馆部副部长、城市最佳实践区部副部长俞力近日在交通大学举行的一个地产研讨会上感慨道。

　　世博会临近闭幕前，地产界已经把目光转向“后世博”。根据中原地产的估算，按照20%的世博场馆在闭幕后予以保留，世博园区可能有40%的土地推向市场。克而瑞上海研究总监付琦预计，继陆家嘴之后，世博园区有望建成一个上海新的CBD。

　　业界猜测，世博园的再开发不会简单变成豪宅“招商”。政府的最终规划尚未确定，但高层多次提到发展“会展经济”，因此，预计该地块中的商业用地将占相当比例。尤其浦西世博园属于卢湾区，卢湾区的可开发土地资源本来就不多，称得上“寸土寸金”。浦西世博园的展出含有更多企业及产业的“血缘”，又有江南造船厂等历史建筑，规划上估计不会优先于住宅用地。

　　虽然世博园再开发的规划尚未对外披露，但浦东世博园在城市布局中的地位将得到提高，世博园永久性保留的“一轴四馆”成为新地标。正因为世博会举行，加快了黄浦江两岸开发的进程，世博园所在黄浦江的南延伸段比北延伸段发展得更快。

　　世博局官员此前在同济大学的一个研讨会上透露，明年上海的“两会”将移至保留下来的世博场馆内举行。

　　据预计，世博园的土地在明确区域定位前不会大面积推出。但在土地拍卖市场上，已经变得“骚动不安”。今年7月，卢湾区第104街坊137D-3地块被终止了预申请程序。该地块紧邻浦西世博园区，与D片区企业馆仅一线之隔，出让底价折合成楼板价高达42684元／平方米，未上拍卖台就成为了“准地王”。虽然价格的“曲高和寡”使得竞拍“流产”，但由此让业界感受到了世博对周边土地拍卖的影响。

　　9月8日，九龙仓旗下卓光控股有限公司以48.28亿元拍得黄浦江沿岸E18地块9-3地块，折合楼板价35490元／平方米，创下了上海住宅用地的楼板价新高。这块土地地处塘桥，往南约2公里是世博园，往北则是陆家嘴。一房产中介人士向记者表示，黄浦江沿岸E18地块9-3地块夺得“地王”，与世博有很大的关系。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，世博会之后，对于上海房地产业而言，其“后发效应”比“先发效应”更大。他预计，世博会后这一区域的新增土地供应，将引来包括李嘉诚等境外地产巨头的争夺。