业内人士称：后世博带来巨大地产商机(2)

　　业内人士还指出，后世博不会继续过度推高房价，更不会成为当前上海楼市调控的障碍因素。世博效应的最大化是在申博成功到世博会开幕前，而现在已经趋于弱化。世博效应在地产业含有一定的概念炒作成分，购房者未必对世博概念买账。上海的轨道交通建设已在市区形成网络，购房者不会过度看重世博园及其周边的轨道交通配套，更不会由此支付过高的溢价。卢湾区第104街坊137D-3地块推荐时曾引来众多开发商的关注，最终的竞拍“流产”表明开发商面对高价“知难而退”。

　　中原地产世博分行经理陈懿在分析世博板块时称，上南花城几乎“嵌”在世博园内，居民家中看到的世博会中国馆近在咫尺，出小区大门就是地铁站，但该小区居民的日常购物不及距离世博园1公里左右的其他住宅区方便。

　　“‘后世博’有可能成为上海新的‘地王’集中地，而且是上海市区十分稀缺的大面积可开发的土地”，浦东世博园周边某房产中介门店经理对记者说。但他建议，“后世博”的土地开发不该匆忙上马，首先应该做好规划，体现出世博会留下的城市建设与规划的宝贵经验。同时，低碳、节能等理念与技术充分应用到“后世博”的建设中。

　　一位正在该门店看房的中年妇女认为，世博园不该开发成小众享受的“豪宅”，而应该是大众分享的“花园”，这样才能体现出世博会举办的宗旨。上海世博会倡导“城市让生活更美好”，这份“美好”留在世博园园址上，不该是富人们的“私家财产”，而应该属于全体市民。

　　世博会宁波滕头案例馆常务副馆长陈文飞已在世博园工作了大半年，对这片土地留下了深厚的感情。他对记者说，“后世博不能简单开发成房地产项目，更不能仅仅忙于卖地”。世博园区的一些建筑可以用于发展创意产业，经营好的话，有望成为上海的文化地标。

　　世博会台北案例馆馆长黄干表示，过去几年亲身看到浦东与浦西的面貌变化，上海在世博园的投资已经不少，这块土地应该得到充分利用，其中的一些建筑可以保留下来，日后作为市民的休闲场所。“上海百姓的休闲空间不多，从我个人的愿望来说，希望世博园以后还能留下公园式的景观。”(记者 张炜)