炒房客楼市严政下“无缝可钻”(3)

　　另据张先生透露，现在还有很多人，因为房地产政策频繁发布，使得他们买房买的“不是时候”。“比如之前有个买房者头天签的合同，第二天加息了，他就申请退定金，但手续非常繁琐。因此我也再等等吧。”张先生称。

　　而另据链家地产相关销售经理介绍，不少炒房人都把房子先租出去，等房价涨了再卖。“可是这也不大划算，现在好一点的地段90平方米的房子一个月能租6000元，可如果你是贷款买的房子，一个月还贷就需要6000多元，里外你还赔钱。”对此，上述销售经理表示。

　　“不打算买房了。”经过这一轮时间不长、密度很大的房地产调控过程，曾经打算用以房养老的张先生最终没能炒上房。而记者了解到，在这一过程中，比张先生资金更多、更资深的炒房客们，在与政策的角力中渐渐失力，正在败下阵来。

　　记者手记

　　炒房者止步 刚需者踌躇

　　作为我国的支柱产业之一，房地产行业对我国的经济发展起到了巨大的推动作用。在本轮金融危机的冲击中，也是通过房地产引擎的拉动，我国经济增长才保持了一个较为平稳的过渡。而经济结构的调整实际上是对整个经济运行机制的重新改造，这势必会与房地产行业的发展产生密切关系。

　　但在金融危机过后，房地产市场的全面洗牌在所难免。从今年4月份开始，监管层以各种方式修正自2008年底开始给予房地产市场的优惠政策，直至今日，曾经让这个市场为之一振的首套住房7折贷款利率也戛然而止。

　　而在这一背景下，不少以炒房为目的的购房者，感受到了前所未有的压力。购房税、房贷利率、银行返点、阴阳合同……一系列此前有机可乘的买房“捷径”被封死，同时，所谓投资不动产能保值的观念，随着房价逐渐降温变成奢望。这一切使投资客们倍感焦虑，当然，也使有着刚性需求的人们踌躇。

　　调控政策的彼岸在哪？在讨论这一问题前，我们先看看谁需要这个市场。专家认为，我们身边的购房者无外乎两种：一是消费需求，二是投资需求。从我国的实际情况来看，虽然刚性需求的存在是房地产市场繁荣的基础，但投资需求则是房价居高不下的主要原因之一，也就是说，短期内让抱有侥幸心理的人在中国房地产市场中“收手”，可能比什么都重要。

　　“房价还会涨，不买别后悔。”在房地产调控政策不断深入的时候，很多中介销售者出于自身利益的考虑，依然这样开展营销攻略；炒房者急于出手存量房屋，此时比任何时候都坚信现金为王；倒是买房的人，失去了以往对不动产的购买热度，生活在政策频出的当下，等待着房地产调控的“大团圆”结局。

　　由于我国房地产市场本身的复杂性，对房市调控的效果更加需要耐心，故而我国应当继续坚持房地产市场的调控，将其作为经济结构调整中的一部分坚持下去，并针对不同的问题对症下药，主要采取市场化的调控手段，才能保证我国经济转型的成功。

　　这样看来，等待是有必要的。(记者 崔吕萍)