广州金沙洲再拍出高价地 调控下开发商仍乐观？(2)

　　“麻雀地”楼面地价1.2万

　　越秀区下塘西登封畜牧场地段也是昨日拍地的热点，该地块宗地面积为7055平方米。越秀区下塘西登峰畜牧场地段商住小区的一、二、三期已经开发完毕，出让地块为该小区的第四、五期。78号牌的君华集团有限公司、广州君华汽车销售服务有限公司竞得该地块，成交价为1.85亿元，折合单价为12423元/平方米。

　　业内分析

　　地产调控下　开发商依然乐观？

　　此次金沙洲地块高价成交，有内业人士认为，这表明地产调控下开发商依然乐观。广东中原房地产项目部总经理黄韬分析认为，昨日成交的金沙洲和越秀区两宗土地的成交价存在合理性。黄韬认为，在新政背景之下，楼价并无明显下降，因此地价也不会下降“开发商比较乐观，认为未来半年到一年，国家房地产政策出现松动。”黄韬认为，除非未来两年房价持续下降，昨日出让的地块才会面临风险。

　　广东房地产资深专家韩世同认为，金沙洲可以利用的空间很小，风险比较大。相对起来，越秀区的优势较大。但是中心楼盘回到一万五左右的话，就不赚钱。对于金沙洲地块翻拍地王又出新地王的结果，韩世同认为，开发存在风险，很可能会亏本。如果房价下降，开发商不敢开发，政府会重新收回。记者王卫国 钟锐钧 实习生 黄舒暖