网民：加强房地产中介管理有利于房地产调控

　　近日，有媒体报道，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。这意味着对房地产中介市场进行法制化管理已经提上议事日程。对此，有网民认为，房地产中介行业违规现象丛生，必须予以打击和整治。还有网民表示，加强房地产中介管理有利于房地产调控。

　　行业发展环境不佳

　　许多网民认为，房地产中介行业存在很多侵犯消费者合法权益的行为，必须予以打击和整治。

　　署名杨红旭的博客文章认为，当前，我国房地产经纪行业发展环境不佳，违规现象丛生。行业的不正当经纪行为主要有过度炒作“楼花”、佣金外得利、利用职业便利欺诈、促成阴阳合同、挪用客户资金等。比如一些经纪机构在委托的客户之间，通过分别签订两份合约获取非法差价；再如，有些经纪人为了实现承诺，不正当诱导买卖双方人员进行交易，如为了高额贷款或减低税收，唆使交易双方签定两份合同(阴阳合同)，一份用于过户办税，一份用于实际交易。

　　文章指出，作为整个房地产业链不可或缺的一个环节，我国房地产经纪业正在迅速成长的过程中，但行业尚处于比较初级的发展阶段，不可避免会出现各种问题。政府及行业组织无疑将担当责任，通过有效的管理手段妥善解决发展过程中的问题。

　　重拳治理有利于房地产调控

　　有网民认为，房地产经纪管理办法的制定，无疑是行业立法方面的一大进步，不仅有利于配合当前的房地产调控行动，进一步规范市场交易秩序和稳定房价，而且更有助于房地产业健康发展。

　　署名“章文莉”的网民表示，如果当下不对多如牛毛的房地产中介加以严格管理和整顿的话，所谓的房产新政照样会落空。理由很简单，这一行业自诞生之日起就把房子当股票炒，加上管理的缺失，使中介早已熟练掌握怎样忽悠政府与购买者的手法，你有政策他有对策，暴利总是会吸引他们干违反道德与法律的事。收取高额中介费的同时，采取欺瞒手段吞食房屋买卖者的差价，这已经是公开的秘密了。

　　署名李星文的评论指出，客观地说，这几年房价的火箭式上涨，固然是由多方合力推动的，但房地产中介推波助澜的作用不容低估。当下，国家正通过“政策组合拳”遏制房价过快上涨，促进房地产市场回归理性。在调节基本供需关系的同时，也应对房地产中介抓紧整治和规范，确立应有的市场门槛，建立基本的诚信档案，对非法炒房者和欺诈客户者予以惩罚，彻底理顺这个中间环节。

　　行业规范需多管齐下

　　对于如何规范房地产中介的行为，很多网民也给出了自己的建议。

　　署名田步亮的博客文章建议，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有准入考试，要有备案等制度。因为目前全国房地产经纪人已达100万，其中真正具有(资质)证书的只有几万人，一个行业堂堂百万大军，只有区区几万是正规军，其他只是游击队，可想而知，这个行业的整体素质是多么的令人担忧。同时，房产经纪公司要公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价，并且规范告知义务等细节。如此建章立制，会减少房地产交易环节的纠纷，并且为建立诚信社会与和谐社会添砖加瓦。

　　署名杨红旭的博客文章建议，除了必要的法律调整和政府行政管理外，行业组织也可以凭借自身贴近市场、贴近企业的有利地位积极采取直接有效的措施，加强对行业的监督、规范和管理。

　　还有网民建议，要在提高违法成本、加大对违法行为的处罚力度的同时，加强执法力度，使房地产中介公司不敢以身试法。

　　(记者 张松 整理)