租赁市场进入成交淡季 10月北京租金回落

　　调控政策促使部分业主将房源转向租赁市场，又恰逢进入了年底的成交淡季，北京10月份租赁市场交易量和租金均出现了下跌。

　　我爱我家数据显示，10月份北京租赁市场交易总量继续出现下跌，全市月租金价格同样持续回落。租金价格环比9月微降了0.21%，为每套2871元/月，但同比去年同期的每套2503元/月仍上涨了14.7%。10月份，城六区的成交总量占全市成交的78.62%，其租赁均价达到了每套2970元/月，环比微降了0.4%，较去年同期上涨14.27%。10月份租赁房源的供应数量环比上升了约1.3%，而客户的需求数量则相比下降0.48%，整体市场供需比为1.28：1。

　　北京中原地产人士表示，由于买卖市场需求的减弱，部分业主将房源转到了租赁市场，使得租赁市场供给增加。不过目前租赁市场新增租赁需求不明显，从而引致租赁成交量的下降。目前业主和客户的心态也发生变化，议价空间增加，租金价格则出现了微幅的下滑。

　　业内人士指出，10月份以后，北京各大高校的毕业人群将陆续走出校园出外租房居住，还有一些来自外地的求职人群也将陆续进京，新增租赁需求仍将存在。此外，在调控政策加码的影响下，10月份买卖市场走势不定，或将引致买卖市场部分人群观望，从而暂时转至租赁市场。但临近岁末，即将迎来一年中租赁市场的相对淡季。预计第四季度租金价格和成交量都将会出现一定的下滑，但是具体的调整幅度要以市场中需求和供给的变化情况而定。

　　记者 于萍