楼市降温 10月新盘延期入市成风

　　楼市降温让开发商的推盘信心明显下滑。搜房网数据监控中心最新数据显示，10月，全国26座大中城市普通商品住宅项目的实际开盘量较计划开盘量骤降23.7%。

　　在包括4座直辖市、13座省会城市在内的26座大中城市中，除天津、杭州、大连、南昌等8城市外，其余18城市普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量大幅下降。

　　另据监控中心数据显示：在10月31日抽样调查的26个城市中，普通商品住宅项目11月计划开盘量561个，较10月计划开盘量减少22.8%。

　　“限购”城市供应萎缩

　　在实际开盘量降低的18个城市中，北京、深圳、三亚、大连等出台限购令的城市，新盘延期入市的比例超过40%。其中，三亚10月份的实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%；而北京、深圳10月延期开盘项目的比例达51.1%和47.8%。另外，呼和浩特、西安、长春等城市实际开盘量不足计划开盘量的50%。

　　截至2010年10月31日，全国共有14个城市颁布“限购令”。在此次监控中心抽样调查的城市中，颁布“限购令”的城市共有8个，除杭州、天津的普通商品住宅实际开盘量大于计划开盘量外，其余6城市的实际开盘量均小于计划开盘量。

　　统计显示，全国较具代表性的26个大中城市中共有727个普通商品住宅项目预计于10月开盘，而截至10月31日此数字仅为555个，实际开盘的项目占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的555个普通商品住宅项目中，纯新项目214个，老项目后期开盘341个，纯新项目开盘量明显少于老项目后期开盘量。

　　年底或迎“谷底”

　　在调控影响下，各地住宅市场持续降温，量价齐跌现象开始蔓延。受此影响，开发商难以准确定价，便放缓推盘节奏。临近年底，多数房企已完成年度销售任务，延迟开盘也成为应对市场趋冷的策略。业内预计，各大城市将在年底迎来供应的“谷底”，届时楼市成交量将进一步萎缩。

　　亚豪机构的监测数据显示，11月，北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量高达52个，同比明显减少。五至六环将成为11月开盘项目的主要分布区域。计划开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体的比重达60.9%。而据有报价的项目统计来看，整体开盘均价为18042元/平方米，相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价明显下降。

　　在上海，由于市场人气不足，11月将有近50个楼盘推迟开盘。另据统计，10月份，上海住宅(包括别墅)开盘项目60个，环比下降18%，同比下降38%。二次调控下，部分开发商四季度的开盘计划告吹。业内预测，11、12月开盘情况不明朗，主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力急剧萎缩，让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。

　　21世纪不动产市场总监林蕾认为，由于临近年底淡季，加之调控不断加码、加息预期等，未来市场仍不乐观。“我们预计，在政策环境不变的前提下，从今年四季度到明年一季度，市场难以摆脱低迷态势。今年年末到明年年初，楼市将出现2008年以来的大低谷，量价齐跌已在所难免。”记者 林喆