上海星河湾热销 周边土地面临价值重估

　　在上海星河湾的刺激下，闵行颛桥板块整体水涨船高。10月10日，位于闵行颛桥板块内的上海星河湾项目正式开盘，两日内售罄的销售业绩不仅再次印证了星河湾的品牌价值，也带动了周边在售项目、二手房项目，甚至土地价值的悄然提升。据记者了解，星河湾周边一幅商业地块受此带动价值获得提升，其所属的上市公司天宸股份也因此获益，被多家券商看好。

　　在售新盘：

　　不是涨价就是热销

　　10月10日，上海星河湾项目开盘，共推出均价约5万元/平方米的245套房源。开盘当天从上午10点到下午3点左右，245套房源即被订完，成为单套总价上千万的“日光盘”。随着上海星河湾的入市，颛桥板块的楼市行情水涨船高。来自搜房网的数据统计显示，9月份闵行颛桥的万顺?水原墅、复地北桥城、招商雍华府等在售新盘均取得不错的销售业绩。

　　与闵行星河湾相隔颇近的招商雍华府10月31日正式开盘，而10月30日下午6时左右不少购房者就来到售楼部门口等候。

　　据了解，此次开盘的为招商雍华府三期第一批房源共99套，均价在2.1万元/平方米左右。受到“星河湾效应”的带动，2.1万元/平方米这个价格水平让关注这个楼盘的人们瞠目结舌。因为其不仅与此前市面上流传的“3万元／平方米”的均价水平相差不少，仅仅和二期大户型房源平均价打平，而和两公里外的星河湾5万元／平方米的均价相比更是相去甚远。开盘当天，两个小时内，此次招商雍华府推出的房源基本都被贴上了“售完”的红标签。

　　招商雍华府以平价开盘换来了热销，而更多颛桥板块周边的开发商则是利用星河湾开盘带来的“涨价效应”引导消费者认同自己楼盘的价格。例如距离星河湾仅3分钟车程的别墅项目万顺水源墅此次开盘的46套独栋别墅均价在5万元/平方米，单套总价最低约1300万元。而据记者了解，该盘即将推出的新一批35套独栋别墅均价即将上涨到5.5万元/平方米。星河湾热销对板块内的价格推动力可见一斑。

　　二手房：

　　半年前开始囤房待涨

　　不仅是在售新盘，受到“星河湾效应”的影响，颛桥地区二手房价格早已水涨船高。21世纪不动产、易居臣信等门店反馈称，以次新房楼盘爱庐世纪新苑为例，今年一季度时该盘二手均价在1.2万元／平方米左右，而5、6月份随着星河湾开盘日期临近，攀升至1.4-1.5万元／平方米，如今该盘挂牌房源价格已稳定在1.6万元／平方米左右水平。

　　其实早在今年3月，离上海星河湾开盘还有半年多的时间，其周边的房产已成为投资客的猎物。今年3月2日、3日两天内，离该项目6公里远的公寓楼盘“夏朵小城”三期集中成交243套房源，金额达1.963亿元。有业内人士透露，此批房源被温州一投资团队整体收购，目的就是能借星河湾开盘的“涨价效应”玩一把短线炒作。

　　自打星河湾项目落定闵行，就一直受到周边二手房市场的关注，随着项目工程的进展，到今年上半年已经有一些大胆的业主出来挂牌试探行情了。当地中介人员告诉记者，从今年3、4月份开始，星河湾即将开盘已经成为周边小区业主关注的热点，经常有人来电询问星河湾可能的售价，并且请中介“指导”其挂牌。近期已经有部分较为高价的二手房源挂牌。“例如招商雍华府今年3月就有单价1.9万元的挂牌，当时业主就是考虑到星河湾可能带来的涨价效应而提高了二手房叫价，当时是明显高于市场价的。”一位当地中介人员告诉记者，而现在，随着星河湾和招商雍华府二期房源开盘价格的联动效应，招商雍华府一期房源单价也已涨至2.1万元/平方米。

　　其实，星河湾项目拉升板块房价早有先例。据21世纪不动产上海锐丰锦绣华城分行经理罗立兵介绍，在去年6、7月份时，有大量投资客入市，购买浦东星河湾附近的锦绣华城、上海绿城等楼盘。这些投资客中以来自苏浙一带的居多。与购进时期相比，这些投资客已有25%-30%的获利，但仅有少部分选择在去年底退出，多数仍对板块前景长期看好。

　　根据中原地产研究咨询部提供的数据，2009年，象屿置业以总价6亿元在宝山高境镇金家巷拿地，楼面价9053元/平方米，周边三花现代城二手均价达到19300元/平方米，与高溢价土地产生前三个月相比上涨30%；朗华置业以4.2亿在长宁周家桥91号街坊拿地，楼面价21983元/平方米，随后周边清宁小区二手均价达到22200元/平方米，上涨32.1%；金地集团以30.5亿在青浦赵巷镇拿地，楼面价14097元/平方米，周边合生朗廷二手均价12200元/平方米，上涨40.2%。记者 夏至