部分地产商“不差钱” 10月深圳楼市推盘量暴跌 (2)

　　-业内聊天室

　　现在还能不能炒房?

　　资深投资客邹建民:

　　置业方面,如果你是自有资金存在银行的,又不想投资其他任何东西,我建议你还是买房。因为你存在银行利息是2.25,买房是3个点回报,回报率高一点。如果有其他投资方式,你尽量离开楼市。

　　如果你说贷款买房,贷六七个点的融资成本收3个点出租回报的话,你显然是受伤。应该说,炒房的黄金时代已经过去了。再者,我不在中介那里拿货,50%以上中介自己都是炒房。便宜的自己拿,是好货,不好的货才推出来。

　　深圳搜房网副主编王方:

　　业内人士都讲买不买看地段,住不住看户型,我改一改,买不买看钱袋,住不住看租金,再者,到二三线城市去,那里有广阔的空间。

　　世联地产数据研究中心总监王海斌:

　　如果符合条件,去买房应该没有错,我坚信房价长期看涨。

　　美联物业研究部徐枫:

　　客户要分类,按金融角度分三类:金融冒险家、中立风险水平、风险回避者,我建议能够承受更多风险的人这个时候可以持有。中立的和回避风险的人可以等待一下再说。

　　对于房价,我觉得下跌空间可能去到10%到20%左右,时间段可能在明年这样一个周期,2011年这样一个时间点。目前,深圳有一些楼盘确实下跌了,特别是炒家比较多的楼盘,这个下跌状况还会持续下去,但是整体成交均价的下跌,这个比较难,这需要成交量持续走低。

　　我认为,限购令可能在今年年底或者到明年春节就会放松,所以限购令对成交量的影响会慢慢地边际效应递减。限贷令会持续下去,但是现在已经有很多办法规避,所以我们对深圳2010年市场看法,成交量会慢慢上涨,价格会慢慢下调,最终达到一个相对的均衡。