中粮地产回应囤地质疑 拿地是战略和需要

　　在房地产调控丝毫没有松减的背景下，今年以来，频频拿地成为中粮地产的一道“亮丽”风景。与此同时，多次出售金融资产、较高的负债率、现有项目的后续开发……中粮地产的资金链情况也引起市场担忧。

　　不过，中粮地产相关负责人11月1日在电话中告诉中国经济时报记者，不断拿地是公司的战略和需要，负债率看起来有点高，但并不是想象得那么大的风险。

　　“房地产原料都不拿，我们怎么生存呢？”谈及未来是否还有新的拿地计划，上述中粮地产相关负责人称。

　　或将继续“拿地”

　　据本报记者统计，2010年初至今，中粮地产已花费67亿多元分别在成都、杭州、北京、沈阳和深圳竞得6块地的土地使用权。而据《中国经济周刊》近日披露的内地上市房企囤地排名，中粮地产排在第41名，囤地面积295万平方米。

　　“不断拿地符合我们公司的战略和需要。”中粮地产相关负责人在接受中国经济时报记者采访时说。按照该人士的解释，一方面，与其他大的企业相比，中粮地产现在的土地规模并不是很大；另一方面，中粮地产提出，在持续完善现有的TOP系列和中高端住宅产品系列的同时，同时加强以“大悦城”为品牌，包括商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广，形成可复制的产品线。这些都需要去获取一些比较有价值的土地。

　　对于觊觎已久且出现在拍卖市场的土地，中粮地产更多给人留下了“志在必得”的印象。例如，10月15日，中粮地产以7.42亿元总价竞得深圳市坪山新区一宗地块，溢价超一倍，并创下坪山地区单位楼面地价新高。

　　作为中粮集团目前旗下唯一一家上市房企，中粮地产被市场认为是中粮集团地产业务的整合平台，其最大价值是大股东的资产注入预期承诺。不过，近期市场传言，中粮集团有意把地产、商业、旅游、酒店等板块整合到一起，推动这部分资产在香港上市，即对地产业务的整合选择A＋H的方式。

　　有业内人士甚至指出，即将失去集团“输血”的中粮地产今后有两条路可走：一是主营业务在集团主导下开始转型；另一种是不再期待大股东的资产注入自力更生继续地产类业务的发展。

　　中粮地产相关负责人对此称，“我没有任何授权去谈论中粮集团对中粮地产的定位，但相信中粮集团会负责任去履行过去做的有关承诺。”