宁波楼市“高烧”难退

　　第十五届中国宁波国际住宅产品博览会11月1日闭幕。作为中央二次调控、加息及“限购令”出台后的宁波首个住宅产品展会，记者采访发现，尽管宁波可销售的新楼盘数量比以往增加不少，但房价仍在高位。

　　“可供选择的商品房房源倒是挺多，就是价格太高。原以为调控新政后，宁波的房价会有所回落，但事实上还是没有多大改变。”逛了一圈住博会房产馆的周先生有点失望，“新楼盘的住宅面积普遍都在130平方米以上，位置相对较偏远，每平方米的价格在1.3万至2万之间。稍微地段好些、靠近市区的，价格起码在1.7万以上。”

　　据记者了解，本次住博会有近60个楼盘参加展览和推介，宁波本地住宅类楼盘近20个，位置主要集中在宁波市郊的高新区、城西和镇海新城三个板块。预计这些楼盘开出后，将为宁波增加约150万平方米的供应量。

　　记者现场咨询了多位宁波参展楼盘的工作人员，发现可供当场签约销售的楼盘寥寥无几，绝大多数楼盘都将于“近期开盘”，最迟明年初。至于开盘价，工作人员表示目前还没有定，有的则透露说：“你可以参照一下我们楼盘周边小区目前的房价，我们的楼盘比他们房龄短，各方面环境、配套设施都比他们好，价格么，肯定要比他们上浮一点。”

　　据记者初步统计，在此次参展的楼盘中，高端公寓类、别墅类产品的数量与适合普通购房者购买的普通住宅房数量不相上下。如果加上一些为参展而待推的高端项目，此类楼盘所占比重则更高。

　　“对于这些豪宅类楼盘的大量入市，从表面上看，似乎与普通购房者关系不大，但实际上，他们的高价很容易与普通住宅产生‘比价效应’，带动周边房价上蹿。”一位宁波大型房产公司相关负责人在接受记者采访时说。

　　统计数据显示，今年前三季度，宁波房地产领域开发热度高涨，共投资404.4亿元，增长42.9%，同比提高15.5个百分点。房屋销售价格指数106.7%，其中9月份环比上涨0.5%，同比上涨5.7%。

　　据了解，目前宁波市区在售新楼盘均价超过2万元／平方米，江景房、景观房更是高于3万元／平方米，二手房交易均价也在1.6万元／平方米以上。自9月29日国家启动新一轮调控以来，特别是宁波的限购令出台之后，宁波房地产市场的住宅成交量明显萎缩，但房价变化并不十分明显。

　　此外，10月29日，在宁波市江北区，以楼面价13390元／平方米、总价约10.4亿元，成交了一幅该区迄今为止单价最高的宅地——“宝庆寺3＃—2地块”，这也是新政后宁波首个城镇住宅用地竞价出让，被当地房产界认为是新政后观察宁波土地市场的“风向标”。13390元／平方米的单价，与现在市场在售的该地块周边二手房挂牌价相比，已经大致相当，说明了“面粉再一次贵过面包”。本报记者 杨益波