10月深圳二手房降价 成交量小幅萎缩

　　记者黄露限购令推行的10月份，深圳二手房成交量并未明显萎缩，但记者从中原、世华、中联等多家中介一线地铺拿到的成交数据显示，全市二手房成交均价终止此前四个月的连涨态势，并出现1%-4%的小幅下降。

　　二手房价跌破1.9万元/平方米

　　上述三家中介援引自身一线地铺10月的成交案例披露，上月深圳二手房成交均价环比出现了下降。其中，中联地产统计的降幅为1%，世华与中原地产统计的降幅都在2%以上，前者在2.67%，后者最高为3.95%。中原地产数据显示，10月二手房均价为18915元/平方米，跌破9月创下的1.9万元/平方米。

　　但优质物业却仍现涨势，美联物业蓝筹住宅指数显示，上月深圳蓝筹物业售价环比9月升1.67%。中原领先指数显示，上月用于统计的188个样本楼盘中，有75%的楼盘价格比前三个月出现10%以内的上涨。不过，世华地产研究中心总监肖小平认为，优质物业的上涨并不能代表全市，因为市场上还有很多普通的楼盘。

　　二手成交量小幅萎缩

　　至于成交量的统计，各家中介的统计显示，上月二手房成交与9月的成交高峰相差不大，这样的统计与官方的统计结果相差不大———深圳市规土委数据显示，10月深成交套数和成交面积分别只下降3.48%和3.44%。

　　普遍的观点认为，上月的成交一部分来自限购令后“解禁”的单位，另一部分则是受到按评估价过户新规影响市民“抢闸过户”所致，市场实际成交其实已大降。