10月长沙房价环比上涨7.96% 外省购房者达14%

　　当2010年伊始，长沙房地产业界还在为“1200万供应量”的悬念争论不休的那个时候，或许没有谁想到，逼近2009年全年销售额的数字会比预计的来得更快。

　　昨日长沙市房产研究中心公布1-10月长沙市房地产市场情况通报，数字显示，2010年1-10月，长沙新建商品房累计备案销售1698万平方米，比去年全年销售只差不到20万平方米——这意味着，长沙今年商品房销售数据再度刷新已成定局。数据显示，外省购房者，比例已经达到14%。

　　10月，长沙市商品房新增销售备案144.02万㎡，环比减少3.11%，但网签销售数据则在继续扩大，达到195万平方米。

　　供需悬疑:商品房存量急剧减少

　　长沙到底需要多少房子？这似乎越来越成为一个难解悬疑。而更可能的一种预期是，它有可能成为影响房价的关键因素。

　　数字说，2010年1-10月，长沙新建商品房累计批准预售1731.95万㎡，同比增长60.04%。而同期新建商品房累计备案销售额也高达1698万平方米。尽管存量仍然存在，但在2009年和2010年两年的快速消化库存中，长沙市商品房存量急剧减少。

　　一方面，“抢房”仍然在2010年的长沙市场时有出现——10月17日的北辰三角洲售楼中心现场，50多岁的邵阳人胡玲(化名)，因为担心买不到，在买房前发起了“全家动员令”，“家里人的身份证都用上了，包括女婿的。”

　　而另一方面，无房可售的开发商“底气”，让打折、优惠成为一种花瓶式摆设，真正买房时，算上各种折扣，随便的一套房子也要个5450元/平方米。这是购房人陆齐国庆节在省政府一楼盘的感慨——一年前，这里价格尚未超过4600元/平方米。

　　尽管长沙“供应量较大”一直是业界的一种认知，但从实际销售来看，目前的供应量或许仍显不足。

　　“对于长沙来说，要保持300万平方米以上的商品房存量，才能够较好的稳定房价，供大于求的平衡，对于购房者买方市场的形成方才有利。”一位不愿意透露姓名的开发商说。一个问题在于，尽管2010年下半年长沙供应量持续进入井喷，但销售量的同步暴涨正在抵消这种“加大供应”效应。就在10月，在长沙市商品房新批预售量达到259.45万㎡数值同时，销售网签数据高达195万平方米。

　　10月房价环比上涨7.96%

　　在成交量爆发性增长的命题中，长沙房价也开始大跨步向前。

　　在这组长沙市房产研究中心公布的数据中，1-10月，长沙内五区新建商品房备案均价为4688元/㎡，同比上涨16.69%，其中住宅4392元/㎡，同比上涨15.58%。10月商品房备案均价为4825元/㎡，环比上涨6.98%；其中，住宅均价为4600元/㎡，环比上涨7.96%(含经适房等非市场化房源)。

　　而实际纯商品房数字更高。就在长沙市10月最后一周网签数据中，长沙市商品房均价为5709元/平方米，为10月份每周商品房均价的最高点。

　　“长沙房价上涨势头已经持续近一年。”湘域熙岸营销总监田章说。据他分析，长沙房价上涨幅度往往是小幅上涨，随着新开盘房源的推出，涨幅在100-300元/平方米不等。“在销售量的快速增长同时，开发商在不断的试探房价往上的通道。”

　　从某种意义上，这已经在削弱长沙作为“价格洼地”的幸福感。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：文洁]