二次调控政策满月 哈尔滨刚性需求仍是楼市主力

　　记者昨天从有关部门了解到，房地产二次调控政策出台“满月”了，但在刚性需求的支撑下，我市楼市保持平稳，成交量虽有所放缓，但房价未出现大幅波动。而在松浦大桥通车、路改工程竣工及新区建设顺利推进等利好消息的刺激下，个别地段房价仍有所上涨。

　　路桥竣工个别房价不降反升

　　据了解，历时两年半的建设，松浦大桥于10月13日正式通车，在一定程度上解决了多年来制约江北岸居民出行的瓶颈。在缓解两岸交通压力的同时，也带动了江北楼市进一步升温。在松浦大桥通车后不到半个月的时间里，松北区及利民开发区部分楼盘悄悄地调整价格，最多的每平方米上调几百元。虽然个别楼盘推出了打折促销活动，但多是为了吸引购房者眼球的噱头。而在亲身体验到了交通顺畅、看到江北城建发生的变化和看好未来美好发展前景后，近一段时间关注江北各楼盘房子的市民多了起来。

　　随着配套设施不断完善、认知度提高，群力新区良好的居住环境受到更多市民的认可。道路陆续通车、公交车驶进新区、兆麟小学等名校落户、主题公园陆续竣工、部分楼盘开始进户，群力新区人气逐渐提升，成为一些市民购房的首选。尤其是友谊西路打通在即，从道里中央大街去往群力新区的车程大大缩短，导致新区内楼盘销售日趋火爆，价格也呈上涨趋势。同样，哈西地区、阿城区、平房区一些楼盘也受到购房者的追捧。

　　市民出手买房担心房价还会上涨

　　为了给即将结婚的孩子准备新房，市民刘女士打算在房价相对较便宜的江北买房。日前，她驱车到江北各楼盘跑了一圈，发现这里的房价比想象的要高很多。按刘女士当初的想法，江北的房子建筑面积每平方米不会超过三四千元，一套使用面积60平方米左右的房子总价应该在40万元左右，可实地一打听，吓了一大跳，好一点儿地段的房子，均价已超过了每平方米6000元，加上楼层加价，房价快赶上江南了。可看到周围不少人都在跃跃欲试准备买房，刘女士又担心，如果现在再不出手，房价恐怕还会涨。刘女士告诉记者，虽然国家一次次出台政策，但她并不敢肯定未来房价一定会下跌，与其以后后悔，不如先把房子买下来。记者在采访中了解到，现在购房者仍以本市市民为主，刚性需求占绝大多数，但也有投资购房者的身影。

　　房价到底还会不会继续上涨？可能没人能给出一个准确答案。相关部门日前公布的数字显示，前9个月，哈市新建住宅价格高位运行，同比上涨6.9%，自4月份起连续6个月同比涨幅超过7%。刚性需求是拉动房价上涨的主要因素。以改善居住现状、结婚购房和就业购房等为主的刚性需求仍占主流。另外，保值、增值预期影响房价上涨。部分购房者认为哈市房价仍有上行空间，进一步膨胀了哈市购房者对房价上涨的预期，从而对房价上涨产生一定影响。

　　三成人认为哈市房价将保持平稳

　　据介绍，今年是房地产市场调控政策出台最为频繁的一年，4月17日，被称为“史上最严厉的调控新政”———“新国十条”出台，9月29日，国家相关部委再次出台楼市调控政策“新国五条”，10月20日，央行宣布加息，住房公积金存贷款利率同步调整，一道道“紧箍咒”无疑剑指一些城市“高烧不退”的房地产行业。那么，频繁出台的调控政策对市民购房有何影响？后新政时代，哈市房地产市场走势如何？搜房网日前进行了一次问卷调查显示，超过三成的受访者认为，“二次调控”出台之后哈市房价将继续保持平稳；认为房价将逆势上涨的比例为13.3%；认为房价将轻微下跌的受访者比例为28.3%；认为房价将大幅下跌的只占16.8%。

　　调查结果显示，26.9%的受访者表示，不会受二次调控政策的影响，将继续自己的购房计划；37.2%的受访者认为，哈尔滨不会出台“限购令”；24.4%的受访者认为，对置业影响最大的是“三套房贷全面叫停”；因首付提高而影响购房的受访者比例占18.5%。

　　中小户型受欢迎

　　记者从我市二手房市场了解到，调控新政及房贷利率调整后，二手房市场保持平稳，价格依旧坚挺，成交量也未现大幅下滑。中小户型因很容易被购房者接受，依然是市场成交的绝对主力。

　　世纪振达房地产公司总经理华显卓告诉记者，“十一”长假后，二手房交易量保持平稳，和上个月相比变化不大，价格坚挺。华显卓认为，虽然此次的加息额不大，但政策叠加效应无疑将对投机炒房者的威慑力更大，而对刚性需求购房者来说，影响不是很大，该买的还会买。

　　嘉诚房地产公司董事长程玉龙认为，国家多次频繁出台调控政策，抑制部分城市房价过快上涨，但在我市，普通老百姓自住和改善住房条件的购房需求仍十分巨大，在未来一段时间内，刚性需求仍然会大量存在，即使他们暂时选择观望，但一段时间后，这些人依然会下手购房。

　　对于二手房市场未来的走势，温氏房地产公司董事长温利农认为，房地产保值增值能力也越来越被消费者认同。随着近年来房地产市场发展越趋成熟以及经历过多次调控的洗礼，消费者购房心态已变得更加成熟、平稳。