二次调控政策满月 哈尔滨刚性需求仍是楼市主力(2)

　　我市日均销售超百套商品房

　　记者从相关部门了解到，10月，我市入网商品房销售量为3181套，日均销售量刚好超过百套，如果除去“十一”黄金周的7天销售量(160套)，从8日至31日，我市共销售商品房3021套，日均销售量120多套。这一数字较前几个月的销售情况基本持平；在户型选择上，面积在30平方米至90平方米的中小户型仍是购房者的最爱，既实用，又能满足基本生活需要的两室一厅最受欢迎。

　　相关部门日前公布的数字显示，当前我市居民住房消费仍以中小套型普通商品房为主，在其占住房消费总量的比例基本保持不变的前提下，销售套型比例由90平方米以下，逐渐向90至120平方米转移，说明随着经济发展和群众居住水平的不断提高，需求结构由自住型逐渐向改善型消费方式转移。

　　有业内人士分析，国家出台房地产调控政策及房贷利率提高对购房者的心理会有一定影响，导致部分购房者可能会暂时推迟购房计划，但刚性需求依然是市场购买主力，毕业大学生、80后准新人、动迁居民及外地来哈就业等人群购房需求依然强劲。而人们在经过一段时间对政策逐渐消化理解后，购房将越来越趋理性，对楼盘的综合要求也将更高。

　　楼市二次调控政策

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委日前出台措施，这些措施主要包括：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房等。(记者 任清海)