二次调控提高购房门槛 成都购房者观念渐转变

　　9月25日—29日，国家各部委先后出台了一系列宏观调控措施，二次调控警报拉响。10月20日起，央行又上调了金融机构人民币存贷款基准利率。本轮新政对首次刚需置业者而言，首付一律提高至三成，对部分群体而言门槛再度提高。

　　此外，购房者对加息引发房贷一成本路“水涨船高”也表示担忧，在目前状况下怎样买房又成了大家关注的话题。

　　现象

　　“二次调控”催生一步到位

　　在电视台工作的胡小妹原本和老公原本看中了保利花园98平方米的跃层带花园的户型，正憧憬着未来“在自家花园里晒太阳”的美好时光时，突如其来的新政让他们的首付款要从二成变为三成，一下要多给10多万。考虑到未来政策的不确定性，担心以后付出更多的买房成本，小两口商量后，决定一步到位买套大点的房子。费了很大的周折后，两人终于说服开发商同意他们放弃“花园洋房”，改选了一套113平方米的三房，首付款跟原计划一样，总价还比最早看中的房子节约了近30万。

　　李小姐和男友在认识前各自都买了房，面积不大，都是80平方米左右，两人原本计划结婚有小孩后出租一套卖一套，再换一套120平方米的房子。“现在看来我们结婚后要换房的计划彻底泡汤了，因为再买房就会算做第三套住房，贷款都办不了。早知道这样，当初就该咬咬牙一步到位！”李小姐非常苦恼地向记者抱怨。

　　从世家机构的统计数据来看，10月11日—10月17日期间，成都市主城区商品住宅户均成交面积超过90平方米。业内权威人士分析，“9·29”调控政策出台后，目前各大商业银行都是以借款人信用报告中显示的贷款记录来判断，并以家庭为单位进行考察。在此情况下，买房必须考量到切身家庭居住需要。因此，有一个现象已经出现，那就是有越来越多的人都开始选择“一步到位”式的购房，而且购置的房屋面积基本都是在100平方米左右的。

　　解惑

　　一次加息对房贷影响不大

　　此次加息后，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到了2.5%　；除了活期存款利率没有调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。同时，个人住房公积金贷款利率也将上调，5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下 (含5年)从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　有关专家指出，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。记者算了一笔账，以15年期的50万元商业贷款为例，在银行8折贷款优惠的情况下，加息前后对比，购房者每月需要多付出的房贷成本在50元左右，尚可以接受。不过，银行相关人士认为，受加息效应影响最大的就是所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。加息25个基点，购房者月还款将增加2.9%；如果加息达到了100个基点，购房者月还款将增加11%，这显然将给部分购房者带来一定的压力。

　　观点

　　一步到位可省不少钱

　　目前，越来越多的购房者把目光锁定到“一步到位”的大面积住房。对此，神仙树大院 (论坛 新闻 视频)的营销总监路文辉表示赞同，他说：“现在暂时买一个小的户型，你可能是节省了一部分成本，但是当你有了孩子，孩子上学，然后是父母合住等问题出现以后，这时你再去置换大点的房子，成本的增加可想而知。所以建议年轻人在出手购房的时候，还是尽可能的 ‘一步到位’，先期是多支付了一些房款，但是细算下来其实还是省了不少的，不然，将来二套房1.1倍的贷款利率，加上0.8%的房产税，还有其他税收和政策性征收，肯定会比你一步到位要多出很多。”

　　到价值洼地寻找理想居所

　　和贵·久居福的营销总监刘瑄表示：“其实刚需购房者在选房过程中，既想一步到位，又不放弃精彩生活也很容易，把目光放在一些价值洼地的区域，比如航空港片区，目前房价不高，距离市区的交通又很方便，未来具有很大的发展前景，一套100平方米的舒居3房，首付仅需15万左右，还有多余的钱买一辆心仪的汽车，车房同时都有了，一举两得。”