“曲线贷款”购二套房再遇挫折

　　为了堵住房价上涨，还有几张牌可以用？11月3日，又一张王牌被甩了出来：住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，二套房公积金贷款首付比例不得低于50%，利率上浮10%。对想购买二套房的人来说，得再多攒几年的钱了。

　　在通知中，以下内容备受关注：“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。”

　　在此之前，南宁市民要想买第二套房子，除了选择首付50%，利率提高10%的商业贷款外，还可以申请首付只需30%、利率低于基准利率的公积金贷款。如今国家调整住房公积金的贷款政策，让准备用公积金贷款的二套房购房者失去了最后的“稻草”。目前，5年以上商业贷款利率为6.14%，个人住房公积金贷款利率则为4.05%，即使是上浮10%，公积金贷款的利率仍然比商业贷款低许多。不过，更为关键的是，若购房者若执意要用公积金贷款买二套房，还要证明家中人均住房建筑面积低于当地平均水平，而且是缴存职工家庭的平均水平。此通知仍然保护那些需要购买小户型的首套房购房者，贷款首付比例仍为20%。

　　在房价调控政策连发之下，南宁的房价有什么变化？根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月南宁住宅价格指数环比上涨0.98%，平均价为6163元/平方米。在二套商业房贷全面收紧后，想买第二套房子的购房者，曾经使用过消费贷款、公积金贷款等方式曲线购房。现在，对于更多的人来说，想要买二套房，恐怕只有卖掉第一套房子来凑第二套房子的首付了。

　　据了解，在外地，则有新的贷款品种出世。根据《第一财经日报》报道，一种名叫“接力贷”的产品以父债子还的形式，以老人的名字申请按揭，指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，可以不增加其子女购房及贷款记录。

　　3日晚，记者分别登陆“南宁住房公积金信息网”及“南宁住房公积金管理中心区直分中心”网站，在首页上均未发现调整首付比例和利率的通知。 (记者 梁为)