土地供应"虚胖"样本:京最大别墅楼盘被迫囤地4年(2)

　　土地供应虚胖

　　所谓的“政府原因”到底是什么呢？从事土地一级开发一线工作多年的陈宝存介绍说，现在中央政府寻求通过增加土地供应，以提升房源供应量，从而平衡市场供应关系，平抑房价。但由于地方政府手中的储地极少，现在突然性地增加土地供应，各地一般选择以毛地出让，开发商需要在拆迁安置补偿后才能进行开发；或依靠旧城或旧村庄改造拆迁腾退完成土地供应。这些供地本身具备“三通一平”条件，但由于这种旧的“三通一平”与开发商准备新开发小区的新“三通一平”完全是两回事。因此开发商需要在将这些供地上的房屋拆迁完毕后，不得不将原来的“三通一平”也一并拆完，以重新布置“七通一平”。这种供地比纯毛地还要多花工夫。

　　他说，受拆迁难与政府规划等原因影响，时下大量被拍卖的“土地供应量”，只是纸面的供应量。开发商在中标后需要等三五年甚至七八年，这些纸面的土地供应量才有可能转化为实际的供应量。

　　一位业内人士向 《每日经济新闻》记者说，他也赞同陈宝存的观点。他举例说，近日一开发商在通州以1.36亿元拿了一块地，但这位开发商却被告知“拆迁需要3年”。这位当事开发商私下里担心，这块地5年后都不一定能拿到手。而同样在北京某地，一个2002年就被立项且被卖掉的土地，目前还没有拆迁完。

　　陈宝存认为，时下土地闲置的最大原因就是各地土地部门的非净地出让和多变的规划，时下供应的土地，短期内并没有多少能真正转化为实际的土地供应量。

　　陈宝存则提醒说，格拉斯小镇土地的“被闲置现象”表明，在时下地产调控中的重要措施增加土地供应环节，大量土地供应会因类似原因而被闲置，这在目前的土地市场上屡见不鲜，从而导致土地供应环节存在入市土地供应量的“虚胖”现象。(记者 叶书利)