楼市最大降价潮还没来 两种楼盘可能打折促销

　　事实上，购房者的观望情绪正在重庆楼市蔓延。11月3日在去保利江上明珠的路上，重庆公运出租车公司司机苟师傅告诉记者，现在他搭去看房的客户比原来减少了三分之一以上。“原来一天要去好几个楼盘，现在打车看房的少了。”苟师傅介绍说：“七八月份的时候，买到房子的人都很高兴，一家人眉飞色舞的，现在却犹豫不定。可能老婆说要买，老公就说还要看一下，两口子吵架的多。”

　　对于重庆楼市正在蔓延的观望情绪，重庆立业机构副总经理沈光明这样解读：“2009年重庆楼市建筑面积均价为4000多元，今年1到9月，几乎每个月的建筑面积均价都在6000元以上，换算成套内面积，基本都在7500元左右了。一年时间，上涨幅度40%左右，可谓房价猛如虎。市场好的时候，大多数消费者可能都不觉得，毕竟一路看涨，大家都在追高，而一旦成交量下降，市场不好的时候，消费者就开始意识到价格上涨确实有点过快，市场的观望，也在情理之中了。”

　　中原地产副总经理肖仁启认为，虽然现在市场出现了一定程度的观望情绪，但在短期时间并不能促使开发商大面积降价。“经历了多轮调控之后，开发商的经验更加丰富，身体更加强壮，去年和今年的热销售，让大多数房企的现金流更为充足，从这个意义上说，重庆楼市的降价潮远没有到来。”

　　肖仁启认为，虽然大多数开发商还扛得起，但是在未来两类企业最有可能降价。“一是未完成业绩的上市公司，为了把财务报表做好看，不排除个别上市公司为冲量而牺牲价格，降价促销；另一类是在该阶段开盘的中小房企，虽然大部分的房企都根据政策环境调整了开发节奏，但一些中小企业由于工程进度和资金实力的原因，不得不在市场相对较冷的时候开盘，为了快速回笼现金流，所以也不得不降价或变相降价。”(记者 郑亮)