“骨灰级”炒楼资金出路调查：向上或者向外

　　旨在打击投资投机购房的“史上最严”楼市调控政策，眼下仍呈持续加码之势。近日，商业银行贷款以及公积金贷款对三套房先后关上大门，所谓“改善性需求”的二套房的首付比例以及贷款利率均上调。楼市调控效果究竟将如何体现在房价的走势上，目前尚不得而知；一个更基础性的问题或被忽视了，这就是，炒楼资金将往何处去？

　　记者日前调查发现，一轮紧过一轮的高压政策下，投资和投机性的炒楼资金出路，无非两条：一是拥有其它资源的资金“服从”调控，撤出房地产市场，转战其他资产性行业如股市期市及收藏性行业，乃至消费需求巨大的农产品市场；二是仍然恋战楼市的资金积极“应对”调控，方向则向高端市场如别墅转型，抑或走出国门赴海外购房。

　　向上：千万元级高端别墅骤升温

　　近日，北京高端豪宅被爆出大规模的“退房”事件，长安8号以及盘古大观两大知名项目卷入其中。不过，据报道，开发商紧急澄清说，这其实是融资的一种方法。豪宅的销售周期一般比较长，占用资金较多，因此开发商将在售房源抵押给金融机构以获得资金流，然后一段时间后再以较高的价格回购。

　　尽管“退房”事件或因此只是虚惊一场，高端豪宅却因此进入更多人的视线。

　　受“二次调控”以及“黄金周”人气冷淡的双重利空影响，此前初现复苏的别墅市场再度滑落。数据显示，10月首周北京别墅市场总体成交26套，环比前一周大跌7成有余。不过，尽管大势萧条，但个案却是有冷有热。

　　具体而言，部分在过去几个月表现突出的中端别墅，近期以来成交冷清；而以润泽庄园为代表的“千万元级”城市别墅，却表现抢眼，成为引领别墅市场回暖的急先锋。搜房网数据监控中心监测显示，仅仅在“十一黄金周”期间，位于国奥核心的润泽庄园共认购了9套，认购金额接近1.6亿元。

　　观察人士认为，政策矢志不渝地要将住房市场调控进行到底，满足绝大多数人需求的普通商品房市场必然迎来调整，一些中小规模的投机资金将逐渐退出楼市炒作。与此同时，一些不用借助银行信贷杠杆的大规模投资资金，则涌向保值、增值性较强的物业进行投资。

　　而位于国奥核心以润泽庄园为代表的城市别墅，则凭借优越的地段和成熟的配套，以及较高的性价比，一举成为亚奥东区城市别墅带的“人气王”。