楼市入冬高价盘卖不动 重庆降价潮开始暗涌

　　原定8000元的开盘均价，现在调至7000元，南岸一楼盘半个月前的计划被调了又调。面对即将到来的楼市冬天，重庆开发商开始理性面对未来的形势，不仅大量推货跑量，而且在价格上也降低了原来的开盘预期，一些楼盘也出现了特价房、老带新等促销方式。

　　业界观察人士分析认为，虽然楼市已经出现了普遍的观望情绪，多空双方也在博弈之中，但是重庆楼市最大的降价潮远远没有到来。未完成任务的上市公司和资金链紧张的中小企业，将是降价促销的主力军。

　　现象

　　1

　　“日光盘”少了

　　高价盘卖不动

　　“日光盘”是指开盘当天就销售一空的楼盘。在七八月份，重庆楼市开盘当天就售罄的“日光盘”比比皆是，几乎每个周末都有四五个“日光盘”。

　　随着地产新政升级之后，业界人士已经放宽了“日光盘”的定义，立业机构副总沈光明就认为，在现在的市场行情下，开盘能销售70%的就可以算作“日光盘”了。但即便如此，重庆楼市的“日光盘”也少之又少。

　　以上周为例，中介机构调查发现，共有17个楼盘推出了新房源。从开盘销售情况来看，只有冉家坝的龙湖源著和保利香雪是开盘当天就售罄。而其他楼盘则销售不佳，其中一家位于龙头寺的楼盘，当日消化率甚至不到10%。

　　与此同时，重庆楼市上的高价盘开始出现滞销。10月31日上午11点左右，记者在劲力·五星城调查发现，虽然该楼盘正在热推二期“自由地优+公寓”，户型也是36—57平方米的小户型，但是接近9000元/平方米的价格还是让消费者望而却步，偌大的售楼部只有记者一人看房。

　　11月2日下午4点，记者在龙头寺一楼盘调查时也发现了同样的情况。该盘正在销售4号楼，置业顾问介绍说均价9000多元/平方米，整个销售大厅空荡荡，只有三组客户在看房。接送客户的电瓶车保安告诉记者，当天下午他只接待了20来组看房客户，比原来减少了一半以上。

　　新开楼盘定价

　　降300到500元

　　成交少了，价格也开始松动。根据网上房地产成交数据监测计算，上周成交均价为6274.72元/平方米，比前一周降低了505元/平方米，降幅为7.46%。

　　虽然业界人士分析认为，这主要是由于前一周高端住宅成交备案较多，拉升了整体成交均价，而本周以一般住宅为主，但升级版地产新政遏制房价上涨的势头，显然已初见成效。

　　晋愉地产营销总监王加利认为，9月下旬的升级版地产新政推出之后，开发商定价开始回归理性，新开楼盘在既定的价格区间中，如果说以前是踩着上限走，现在更多则是踩着下限走，“安全第一，跑量为主”。

　　晟城地产资讯总监贯雪梅告诉记者，在上周开盘的冉家坝某楼盘，开发商原本想把起价定为8100元/平方米，但考虑到市场行情，最后呈现出来起价只有7800元/平方米，比原来降了300元。

　　同样降低了开盘价的还有渝中区高九路段某楼盘，原价本来上8000元的，但开盘当天只有7500元/平方米。此外，大渡口双山板块的某公园楼盘，本计划在7000元/平方米以上，但开盘均价也只有6500元/平方米。

　　特价房打折房

　　变相降价初现苗头

　　“最高优惠10万元。”这是南滨路某品牌楼盘的优惠促销信息，或许不少购房者都收到过。事实上，10月底以来，重庆楼市开始出现大量类似的特价房打折房信息。

　　根据重庆搜房网发布的11月楼盘优惠信息，创汇首座最高优惠8万元、协信阿卡迪亚君临盛世减免2万、协信城交1万优惠2万、协信彩云湖最高优惠35万、恒大绿洲最高优惠38万……

　　作为专业的市场调查研究人员，领域机构市场研究部的张鑫也发现，升级版房产新政实施一个月之后，一些楼盘开始出现变相降价的苗头。张鑫介绍说：“比较典型的方式有五种：一是某些大型品牌企业的9.3折、8.8折等折扣促销；二是推出特价房促销；三是个别楼盘一直延续房交会的优惠政策；四是VIP卡办卡优惠；五是老业主介绍新客户的老带新促销政策。”

　　与此同时，曾经在2008年和2009年重庆楼市大行其道的购房优惠券，也将重现江湖。据记者了解，即将在本月7日开盘的芸峰·天梭派，正在派发价值5000元的购房优惠券。兴茂·盛世北辰在11月中旬之前，推出共计500万元的购房券让利活动。购房者在开盘时，除享受正常折扣外，凭券最多还可享受2万元额外优惠。