10月深圳房价以24550元每平方米位居全国第一

　　记者3日从刚刚公布的中国房地产指数系统(百城价格指数)对100个城市调查数据中获悉，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全国第一位。

　　据了解，10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

　　同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。

　　调查数据显示，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%~3%之间。

　　针对近日有媒体报道称，深圳将在全国率先开征房产税。深圳有关部门3日否认了将在两个月内开征的说法，并表示，短时间内难推出。而原计划本周公布的深圳二手房交易核定征税方案，也将延后推出。

　　深圳市地税局有关负责人透露最新信息：为了更科学、合理地确定计税价格，进一步完善征税系统，深圳市地税、国土部门将暂缓推出二手房交易核定征税方案；但是，按核定价格征税、彻底杜绝“阴阳合同”的政策方向没有任何改变。据了解，二手房交易核定征税涉及面广，市民反应敏感，关系到千家万户，相关政策的论证要尽可能完备、细致；出台要格外地谨慎、稳妥。

　　深圳市地税局有关负责人表示，由于二手房交易将按新方案征税，申报纳税系统的模块需要开发、更新，虽然前期已完成了相当部分的工作，但仍需在近期进行技术性测试，仓促上线系统的稳定性难以保障。加之，座谈会上专家、纳税人提出了中肯的建议，需要继续调研。因此，地税、国土部门决定延后推出二手房交易核定征税方案，目前尚无具体时间表。

　　据了解，早在9月1日《深圳市房地产市场监管办法》实施之际，市地税局有关人士就释放出“二手房交易核定征税或年底出台”的信息；上个月中旬起，关于二手房核定征税方案将提前至11月实施的消息不胫而走。部分地产中介传出将于11月1日开征的“确凿”消息，以致10月最后一周，赶搭省税“末班车”的深圳二手房交易出现爆发式增长，日均成交1300套以上，为9月日均的3.5倍以上。

　　尽管如此，深圳10月份房屋销售量仍有所下降。深圳市国土部门的数据显示，10月，深圳一手住宅成交4923套，成交面积45.46万平方米，环比9月分别下滑9%和2%;成交均价21513元／平方米，环比上涨7%。从全月四周的表现看，月初一周，受9月底放量成交影响，成交量为四周之最，第二周，“限购令”效果显现，成交量急剧回落;下半月则连续回升，成交量跌幅呈收窄之势。上周，新房成交套数为853套，环比增加6.9%;成交面积8.57万平方米，环比增加12.02%，成交较为理性，逐步恢复稳定状态。从区域看，福田区和龙岗区对成交量的稳步回升做出较大贡献，升幅分别为70.37%和37.09%。

　　同时，10月深圳二手房成交面积为98.49万平方米，环比减少3%。据深圳中原地产对188个样本楼盘统计，10月，二手房成交均价为18176元／平方米，环比9月微涨0.97%。从全月运行情况看，后三周成交量逐周上升，特别是上周，受抢搭省税末班车心理推动，二手房成交量出现爆发性增长。全周过户6554套，环比增长1.7倍。

　　深圳中原地产市场部总监王世界认为，10月份，深圳一、二手房成交量相比9月回落幅度不大，“10月份，一、二手房实际成交量环比9月均有一半左右的下滑。个人判断，在严厉的‘双限令’下，楼市成交量将会持续低迷，成交均价继续在高位僵持。”

　　根据深圳房地产信息网的监测，截至目前，深圳10月份已经入市或即将开盘的仅有8个纯新项目入市，老盘新推的也只有桃源居·首府和阳光天健城两个，推售量共计约4400套，与“金九”深圳市18个新老项目开盘加推9347套的推盘量相比一落千丈，不及9月的一半。

　　分析师认为，二轮调控严格执行，首次房贷首付提高至30%，户籍居民限购二套住房，商贷、公积金贷款相继加息，将迫使购房者重回观望，成交量下跌，楼市前景不容乐观，预计11月的推盘量将延续上个月的态势，开发商的动作也将更为谨慎。

　　记者发现，金地、万科等上市房企都碍于项目还款的资金压力，或选择按正常计划推盘，或不时推出特价盘帮助项目推售，而一些没有资金压力的新晋地产商则选择原地不动，位于龙华片区的潜龙曼海宁坚持自己的定价，业内人士表示“他们不缺钱，不着急卖，现在看虽然比较贵，但放到以后就不贵了”。

　　目前深圳房地产市场再次进入观望期，而本次观望不仅限于购房者，手中有房的业主由于限购的问题也开始观望，使得市场上的二手房供应量减少。中原地产市场部总监王世界解释，因此出现了市场上的成交缩水，价格却依然于高位振荡的现象。(本报记者 胡嘉莉）