上海楼市调控新政效果初显 房价暴涨风险被遏制

　　沪上楼市调控新政出台后，经过3周累积，到10月底，调控效果已初步显现。上周，本市商品住宅成交量和供应量都明显下降。虽然目前本市房价依旧比较坚挺，但如果本月商品住宅销量依旧不乐观，那么楼市后期的价格下调可期。

　　成交量进入下滑轨道

　　上周，本市商品住宅无论是成交量还是供应面积，都明显“腰斩”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为20.6万平方米，环比前周大跌35%，自9月20日以来周成交量首次低于30万平米，这一成交量已接近今年8月17万平方米左右的周成交量。上周本市商品住宅成交均价为23092元/平方米，与前周基本持平。不论是豪宅项目还是中低端项目，上周的成交量都出现了大幅下挫，最终让全市均价继续维持在2.3万元左右。

　　上周本市商品住宅新增供应面积大跌至12.4万平方米。随着新政作用的日益凸显，“少量多批”现象再度泛滥，上周的9张预售证中，竟有5张不足1万平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，经过近一个月的缓冲期，新一轮调控的作用开始显现。上周成交量居前的项目，大多还是一些“老面孔”，但成交量已经大不如前，后继供应量大减，也预示着成交量将进入下滑轨道。但是，购房者预想中的“降价潮”还没有出现，全市均价依然处于高位，可以说目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。能否真正出现“降价潮”，还要看调控的持续时间与执行力度。