房价暴涨风险被遏制
据中房信提供的数据显示,受到楼市新政调控的影响,10月份全市仅有40个楼盘推出了85.93万平方米新房源,不到9月72个楼盘171.92万平方米的一半。但由于9月巨大供应量中的部分房源,实际签约期都放在10月份实现,所以销售面积保持了与9月相当的水平,达到130.46万平方米。
由此可见,本轮楼市回暖趋势,在10月初达到高峰之后已逐步降温。继10月供应量的大幅下滑之后,11月的成交量可能出现大幅下滑。市场低迷,也将影响到开发商的实际推盘量。
10月初本有77个楼盘预期上市或推出新房源,但最终推盘量只有40个,有37个楼盘推迟到了11月,使得11月的预期推盘量达到了82个之多。不过,如果11月市场的成交量也不乐观,则最终可能还会有不少楼盘不能如期上市。
中房信数据显示,10月商品住宅的均价,受到部分高价项目集中成交的带动,上涨了4.6%,达到22140元/平方米。但是,随着成交量和推盘量的减少,预期11、12月份的平均房价会逐步回落。
市场的谷底一般由刚需探出,改善型买家跟进后,市场便快速回暖,之后投资者才会入市抢购豪宅,最终才会引来房价暴涨。从今年的调控来看,政府基本上都在市场发展到第二步,也就是改善买家大幅跟进、成交量急速攀升时,就出台政策严厉调控,此时豪宅上市并未能获得如期的抢购局面,最终房价暴涨的风险也被遏制住。因此,今年的楼市调控避免了房价暴涨的风险,而让刚性需求和改善需求能得到应有释放,让房价保持在与宏观经济发展相当的水平。
本报记者 晏秋秋
实习生 何文鑫
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