“限购令”发威 广州新楼盘减五成六

　　在新政实施后一个月，“二次楼市调控”的效果开始逐步显现。搜房网数据监控中心11月3日发布的统计数据显示，全国26个城市10月实际开盘量减少两成三。在“实施限购城市”，新盘延期入市比例更超过40%。广州11月楼市新盘新货量则环比大幅缩水一半以上。

　　据初步统计，包括“全新盘”和“老盘推新货”在内，广州全市10月25日至11月30日推出楼盘新盘新货总量为27个，环比10月大跌56%。其中，在统计周期内全新开盘项目仅14个，与10月24个纯新盘比，减少10个。另外，在统计周期内，广州多个推货项目开盘时间非常不确定，不少楼盘开盘时间一再延后。

　　对此，业内人士分析，11月份本来不是推盘旺季，加上全国和广州一系列经济和楼市政策相继出台，包括国家出台“9·29二次楼市调控”政策、广州出台“10·15楼市调控细则”、央行加息、住建部调整公积金利率等，眼下政策作用逐渐显现，迫使开发商只能集体观望。此外，广州在11月又有举办亚运会这一特殊情况，各种因素叠加，导致开盘量锐减。

　　记者留意到，不受“限购令”影响的增城板块，是本次统计周期内广州推新货楼盘最多的区域。

　　据统计，在全国29个大中城市中，共有564个“普通商品住宅项目”计划于11月开盘，较10月计划开盘量(821个)降31.3%。包括广州、成都、长春在内的7个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，其中贵阳降幅最大，达到77.3%。

　　搜房网数据监控中心统计显示，截至10月31日，全国26个大中城市“普通商品住宅项目”10月实际开盘量较计划开盘量骤降23.7%。“26个大中城市”包括4个直辖市、13个省会城市，其中除天津、杭州、大连、南昌等8城市外，其余18个城市(占城市总量的69.2%)的“普通商品住宅项目”，10月实际开盘量均比计划开盘量大幅下降。

　　值得注意的是，已发布“限购令”的城市，其楼盘供应量的萎缩程度尤为剧烈。在实际开盘量降低的18个城市中，北京、深圳、三亚、大连四个出台“限购令”的城市，新盘延期入市的比例超过40%。其中，三亚10月份的实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%；北京、深圳10月延期开盘项目的比例则高达51.1%和47.8%。

　　此外，呼和浩特、西安、长春10月实际开盘量亦不足计划开盘量的50%。记者赵燕华、实习生徐晓晖报道

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　　10月广州二手楼成交少两成

　　又讯 9月底的楼市“新政”及10月中旬的广州“限购令”对10月份二手楼市影响明显，记者从地产中介获得的最新数据显示，10月份广州二手楼市成交量减少近两成，不过成交均价只是“微降”。

　　来自合富置业的成交数据显示，10月份全市二手住宅的全月成交量降幅接近两成，其中10月下旬成交量降幅较明显。价格方面，10月份全月二手住宅买卖成交均价为13222元/平方米，环比微降0.7%，其中，中心城区全月二手住宅买卖成交均价为14857元/平方米，环比微降0.2%。

　　虽然10月二手楼成交量“首当其冲”受到“限购令”影响，不过业内人士表示，“限购令”的影响可能会在11月份更加明显地表现出来。(孟庆利)