开发商停售拼合大户型 规避90/70政策

　　最近，一则有关拼合户型找到“曲线销售”的说法在网络上盛传。帖子上说：对于两小套拼合而成的大户型，一套按正常程序销售，可以办出房产证外；另一套可以签订70年的长期租约合同，等到政策解冻后，再正式签约办理房产证，具体操作手法跟此前杭州市场销售的村级留用地项目差不多。

　　有网友跟帖说，这样的做法倒也可行。也有网友觉得，房源信息都是上网备案的，一直处于可售状态的话，别人想买也没理由不卖。开发商到底是怎么在操作的？记者在市场上做了调查，结果发现，拼合大户型其实现在绝大多数已停售。

　　拼合户型在“曲线销售”吗?实际都已停止销售

　　绿城西溪诚园，户型面积基本上在160平方米以上，其中有不少大户型房源都采用两小套拼一大套的做法，可以算是“限购令”政策下的“重灾区”之一。

　　上周，记者以购房者身份来到该盘售楼处。“拼合户型的房源可以买吗？”记者问。

　　“暂时不行，因为有一套的房产证办不出来。”售楼人员回答得非常肯定。

　　记者随即抛出网络上的说法，表示是否可以采取1套买、1套长租的方式。售楼人员说，目前没有听说过这个操作办法。

　　“现在我们销售的房源是守纯苑9幢、10幢、11幢、12幢，这几幢里没有拼合户型，需要的话可以在这里挑选。”销售人员介绍。

　　在透明售房网上记者看到，西溪诚园守纯苑在9月底和10月底已经领出了所有房源的预售证，而目前正在销售的只占了其中的一小部分，那些拼合户型已暂停销售。

　　记者又联系了远洋公馆、丽园等有拼合房源的楼盘，销售人员均表示，目前所有的拼合户型不做销售。“就算是两本证上写两个人的名字，全款买下来，也都不可以。”丽园的销售员告诉记者。

　　浙江海浩律师事务所律师李慧认为，网上流行的传言看似聪明，其实是很不靠谱的，而且承担了较高的法律风险，结果很有可能是聪明反被聪明误。“首先，操作本身可能被最终认定为‘以合法形式掩盖非法目的’的行为，在法律上是无效的，相关利益是不被保护的。另外，既然其中一套不能办出房产证，那么这一套的所有权到底归谁？这很容易造成权属不明。”李慧律师还表示，根据合同法规定，不动产最长的租赁年限是20年，超过20年的年限约定是不受法律保护的。

　　对违反90/70政策的秋后算账 开发商是聪明反被聪明误

　　一套房子，本应只能有一套房产证，为什么会出现两小套拼合成一大套的特殊局面？

　　在2006年，国家出台了“90平方米户型必须占70%的”90/70政策，但并不愿意做小户型的开发商在户型设计上做起了文章，采取两三套中小户型打通成一套大户型的“变通”方法。这样一来，在规划要求上符合了90/70政策，而在实际操作中，买一套大户型，就等于买了两套房，有两本房产证，甚至有些面积相对较大的房子，出现了四五本房产证的情况。

　　现在“限购令”一出，一个家庭已经不能购买两套房子，这样的大户型房源立马成了无法卖出的“烫手山芋”。

　　“做大户型的利润更高，尤其是豪宅。”一位业内人士私下直言，“90/70”政策出台初衷，就是为了增加中低价位、中小套型商品房的供应，这也是对高房价的一个遏制，“小户型针对的是刚需人群，他们对价格很敏感，而大户型可以做的高端，相应的价格也就上去了。”

　　这位业内人士表示，此次“限购令”的出台，其实是对开发商“变通”拼合户型的“秋后算账”。拼合而成大户型的变通，其实是背离了国家给普通群体提供中小户型的政策初衷。因此，如今以限购的方式对合并单位实施“秋后算账”，也就不足为奇了。记者 金歆