杭州上月主城区二手房成交量下降近三成

　　据快房网K指数研究室统计数据显示，10月杭州主城区二手房共成交1749套，成交量环比9月(2459套)下跌28.87%。10月成交均价为20591元/平方米，环比9月(20780元/平方米)下跌0.91%。

　　值得一提的是，今年5、10月春秋两季的房交会，都恰逢楼市宏观调控政策。不过，华邦地产的郑健认为，“10月房交会的人气比今年5月份足，购房者的观望氛围没有5月份那么浓。”快房网统计的数据也佐证这一看法，杭州主城区10月成交量与5、6月相比，涨幅超过五成。

　　9月底国家出台楼市二次调控新政，10月10日杭州版限购令出台，加上住房贷款利率上调等系列调控政策，使得刚刚回稳走暖的楼市再度陷入观望期。

　　杭州二手楼市降温，从日成交数据来看，国庆假期7天共成交162套，日均仅23套；长假后成交量有所回升，日均恢复到80套以上，11日超过百套；10月中下旬成交量再次回落，日均成交60套左右。

　　在今年两轮楼市宏观调控中，刚性需求是市场的购买主力。从今年4月至10月的主城区二手房成交数据来看，建筑面积在60平方米以下的成交比例在45%左右，是市场的绝对主力；从10月二手房成交总价变化来看，各成交总价区间中，总价100万-200万元的房子成交环比上涨最明显，占比超过五成。盛世管家市场部经理韩毅说：“建筑面积60平方米以下的二手房受到首次置业人群的追捧，一直是二手房市场的成交热点。”

　　快房网专家、我爱我家市场研究中心负责人周包军说，“受到二次调控政策影响，楼市观望氛围再次形成，使得主城区二手房成交量骤然下滑。”快房网专家、住商不动产浙江区域董事长邓力则认为，“这次楼市调控形成的观望氛围没有4、5月份那么浓，预计11月的成交量不会再创新低。”