改善型需求成北京二手房市场成交主力

　　10月实施的楼市“二次调控”，在重申“限购”的同时，也着重打击了刚性需求的买房热情。首套房首付款提高一成，令市场迅速降温。根据北京市交易管理网数据显示，从“二次调控”出台到10月28日，30天的时间里，北京共成交二手房住宅14850套，同比下降近二成，环比9月的成交高峰下降了10.2%。投资和刚性需求的比例明显减少，改善型需求成为市场交易主力。

　　●二手房住宅日均成交500套

　　改善型需求激增至60%

　　和历次调控类似，政策的变动首先体现在交易量上，价格的变化则滞后很多。“银十”前夕出台的“二次调控”，就使交易旺季演变成了“铁十”。北京市交易管理网上的数据显示。二手房住宅日均成交约500套，环比上月也有一成的缩水。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，二手房住宅之所以能“保住”部分成交量，主要归功于9月份已经销售但并未网签的部分房源，买房人实际上已经出现了观望情绪。

　　另外，北京中原根据成交客户的抽样调查显示，10月份投资需求在市场交易中所占比例下滑到10%的历史最低点。前段时间的成交主力，刚性需求也在一系列政策的叠加效应下，跌至今年最低的30%，仍旧居高的房价和新增一成的首付令刚需买房人后继乏力。而实力更为雄厚，以自住为目的的改善型需求，并未受到来自调控的过大压力，占据了市场成交主体，10月份占比高达60%。

　　●二手房微降1.3% 业主不着急卖

　　不同于4月份调控后，二手房价格应声下落10%，目前为止，10月二手房成交价格仅比9月微降了1.3%。从22746元/平方米下降到22450元/平方米。新增房源的报价也与9月份成交高峰时基本持平，并未出现很多人期待的降价潮。

　　即便是面对限购、限贷、加息等二次调控措施的执行，大部分二手房业主也并未表现出再次降价、着急卖房的强烈意愿。据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，中心城区的二手房价在10月中旬仍然保持了0.71%的涨幅，石景山、昌平、大兴等周边城区的二手房价格也基本稳定。反倒是年底将开通的5条新轨道交通沿线的二手房业主，出现了抬高房价的预期。(记者 李桁)