四季度楼市观望将持续 房价变化存在不确定性

　　上海易居研究院最新一期《易居研究》提出了当前楼市要关注的几大问题，其中，四季度房地产市场观望会持续。

　　房价变化存在不确定性

　　分析人士指出，当前有多种因素影响房地产业的发展，房地产市场涉及到开发商、投资商、消费者、商业银行、地方政府等。今年全国“两会”后，一些城市房价、地价的快速反弹和今年9月一些地方随着销售量回升后出现的房价反弹，其中有开发商逐利的因素，有商业银行放贷的原因，也有地方财政过多依赖房地产发展的原因，还有因股市低迷、通胀预期诱发的投资及投机性购房等原因。

　　目前，由于股市依然存在不确定性、CPI上升趋势不减，居民中持币待购的不在少数。楼市依然有较强的投资功能和资金避险能力，这是流动性过剩背景下房价随时可能被推高的一个潜在因素，是政府必须要关注的一个大问题。受通胀预期和各地出台的调控政策等因素的综合影响，今年楼市价格变化仍存在不确定性。

　　保障房与住建规划同行

　　近两年来，国家加大了保障性住房的力度。但在组织实施保障性安居工程时，还要考虑两个因素：一是地方政府的承受能力和建设周期。如国十条提出的“确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务”，“2010年7月底前向全社会公布2010-2012年保障性住房建设规划”。现在看来，确有一定难度，但又必须加强。二是保障性住房建设规模对房地产市场供应结构的影响。企业普遍希望各地在制定保障性住房规划的同时，也要制定住房建设规划或房地产规划，以便使企业对今后楼市有一个明确预期。

　　部分城市土地供应不足

　　由于我国的城镇化进程仍处于快速发展期，加上拆迁安置等原因，居民自住性和改善性需求仍比较旺盛，而一些地方由于受土地资源约束，供应不足，一些企业也存在着未按合同开发等问题，房屋与住宅的竣工面积在第三季度都环比下降。所以一些地方，尤其是东部一些地方，仍存在土地和住房有效供应不足的问题。