四季度楼市观望将持续 房价变化存在不确定性(2)

　　应积极推进房产税改革

　　房产税的改革，说了多年，但至今也没有明确的试点城市、试点方案和时间表。分析人士建议政府应积极而又稳妥地推进房产税改革，建议试点城市在推进这项改革时，要广泛征求意见；在重新开征住宅房产税的同时，要减少住宅流转环节的税收，以鼓励多余住房进入二手房市场和租赁市场，这也有利于实现住宅供需总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的调控目标。

　　四季度成交量或将下滑

　　易居研究院分析人士对四季度房地产市场进行的预测认为，前三季度土地出让面积、房地产开发投资均同比增长明显，在投资惯性影响之下，预计四季度房地产投资仍保持平稳增长。同时，受前三季度开发投资快速增长的推动，加上保障性住房开工建设步伐的加快，预计四季度市场供应将保持上涨。

　　三季度末，房地产调控再度加码，“限购”、“限贷”等措施的出台，使市场观望气氛上升，预计四季度全国成交量将下滑。房价上涨较快的东部一线及部分二线城市受政策的影响较大，中西部城市受影响相对较弱，成交量变化将会因地而异。

　　本报记者 陈桂兰