七折利率取消不宜波及存量房

　　本周一央视报道称，根据口头通知，商业银行首套房贷7折优惠利率自11月1日起全面取消：首付最低30%，利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低8.5折；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍。目前北京、上海、重庆等城市已告别7折优惠。

　　虽然并未下达正式文件，但这个由银监会以口头形式发出的通知，却在短时间内获得各大商业银行不约而同的最快速执行。包括工、农、建、中四大国有银行在内的10家银行的客服电话，均被奉告新签合同的首套房贷款利率已被调高至8.5折，7折利率在执行两年后，彻底退出房贷市场。

　　值得注意的是，部分银行还将清算存量房贷。有媒体报道称，首套房7折利率取消之后，由于个人存量房贷7折利率影响银行利润，估计也要进行调整，据本报了解，部分银行已在调整中。这意味着除了眼下正在购房或正准备购房的居民之外，当初响应政府鼓励购房政策而进行改善型购房的居民，其享受的优惠利率也都会缩小。

　　也就是说，不光是要靠贷款买首套房的人，正在还款的“房奴”也要多交不少钱。据权威人士测算了一笔账，30年期的100万按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。显然，房贷利率调整对工薪阶层影响最大，购房负担、还款负担增加了不少。

　　与两周前央行加息0.25个百分点的结果相比，此次7折优惠利率取消对首套房购房人的威力相当于“被四次加息”。突如其来的利率调整，不仅让一些已签订合同但未打点完贷款的购房人措手不及，而且让正在享受优惠利率的人也忧心忡忡，正算计着接下来如何增加月供。

　　2008年之所以把原来最高8.5折的优惠再打到7折，是因为受金融危机影响楼市陷入低迷，决策部门为鼓励个人购房而调整了房贷利率。如今，楼市复苏了就要取消7折利率，给人的印象是，利率政策并不是真正想惠民，而是纯为了部门利益、尤其是银行的利益。公开资料显示，中国的商业银行、尤其是国有四大行已经成为全球最赚钱的银行，既然赚了那么多钱，不仅不惠及于民，反而狮子大开口，向资本市场再圈1600多亿元。

　　政府为了保证银行稳赚不赔，政策上多方倾斜，连普通百姓享受的那么一点点优惠利率也都要缩减一半。政府在刺激楼市和调控楼市过程中，很大程度上忽略了政策变动对民生的影响。这次房贷利率调整还给人留下监管部门“重银行利益轻购房者利益”的印象。

　　在中国的城市，房子不仅影响了上一代普通百姓的生活，也阻碍了80后年轻人的梦想，中年人为房子而降低生活品质，年轻人都在为房子而努力。 7折优惠取消了，也就是说分期买房越来越贵了，房奴越来越难当了。即便调整房贷利率有众多理由，也不能增加工薪阶层负担。公民居住权的实现，不但需要大量保障房，更需要政府减轻自住型买家的购房负担。

　　本报评论员 李俊