社区配套变楼盘 难倒购房者

　　在这热火朝天的交房与收房季，势必潜伏着一场场开发商与业主之间“剪不断、理还乱”的“交房纠纷”。然而在这些准业主的困扰中，关于配套设施的问题一再成为引发交收双方斗争的“导火索”。

　　学校医院没到位

　　市民李女士最近打来电话说，她两年前在高新某楼盘买的房子近期已经交房，但当初开发商宣传的幼儿园和社区医院却不见踪迹。李女士多次联系开发商，得到的答复是两年内将幼儿园筹建完备，至于社区医院何时建成，对方工作人员并未做说明。据李女士讲，当初该楼盘吸引她的最大优势就是社区内的教育医疗配套，如今房子已经交付，承诺的配套却迟迟没有回音，为她的生活增添了很多烦恼。

　　社区配套变楼盘

　　市民刘先生的遭遇与刘女士极为相似，他也是在交房的时候才发现，小区中心花园凭空消失，取而代之的是一幢尚在施工阶段的高层住宅。据刘先生讲，小区里的很多业主是老年人，大家看中的就是当初在楼书上，清清楚楚描绘的社区中心花园。如今，小区已初步建成，花园却不见了，在小区的原地基上建起了一座楼。为此，刘先生和多位业主多次找开发商解决问题，但开发商表示社区花园还有，只是因为规划调整导致花园面积缩小，等高层建好就会投建花园。刘先生对此极为愤慨，在规划调整并施工的过程中，作为业主的他却始终没有得到来自开发商的任何告知。

　　陕西省润丰律师事务所杨蓬伟律师表示，在因配套而引起的法律纠纷中，有近七成案例的问题在于口头承诺与书面合同的脱节。杨律师讲，无论是配套滞后还是擅改规划，终究其因，都是因为业主当初购房时没有把开发商的口头承诺写入合同中，而仅凭对方口头承诺是没有约束力的，只有写入合同中的事宜才具有法律效力。

　　然而如果业主收房了，那就代表对房屋不存在异议，那么相应的配套设施的维权又该如何解决呢？

　　杨律师表示，出现这样的漏洞，关键还在于最初签订购房合同时，没能将相应的约定全部写入合同中，使得开发商有机可乘。出现了这种情况，建议业主能够成立业主委员会，收集当初开发商的宣传资料等作为与开发商进行协商的筹码。(记者 刘洋）