房租暴涨纠纷频现 租房别太相信“朋友”

　　房子问题永远是老百姓心头的痛，现如今房子买不起了，咱租还不行吗？无奈租房的麻烦也越来越多。

　　刘女士以月租3000元租到一套两居，签了四年的租期，还没住上半年，房主就要把房租涨到4000元，因为房租普涨，已经“没有3000元的行情了！”赵先生花6000元租了一套三居，不久就发现在同一个小区里有相同的房子才租4000元，于是租期未到就另租了便宜的那套，房主以违约为由扣押金拒不退还……这样的事情经常有所耳闻。从去年到今年房租暴涨成为房产市场的一大景观，随之而来的是租房难，由租房引起的纠纷也越来越多，不少还诉之公堂。记者从北京的一些法院了解到，如今租房纠纷在民事案件中占了相当大的数量，而且呈现上升趋势，搞得房主叫苦，房客喊冤。法官为记者分析了几种类型的租房纠纷，并提醒大家，无论出租还是求租，都需谨慎从事。

　　有理说理

　　拖欠房租是“昏招”

　　林先生今年春天在朝阳区以8000元的月租租下了一套公寓，他付这么高的租金就是看重那是一座高档涉外楼盘，人少安静，可是入住之后却大呼后悔。原来他当时看房的时候是晚上，只注意到这套房子的朝向、装修、家具等问题，却没有在小区里仔细考察一下，紧挨着他家的小区会所竟然还没有完工，每天白天叮叮当当，刺耳的电锯声此起彼伏，搞得在家工作的他根本无法专心。据物业工作人员讲，会所的建设和装修起码还要持续半年。林先生于是质问房主，为什么在看房的时候没有把这个情况如实相告，这是一种欺骗，因为这样嘈杂的环境，收8000元的租金毫无道理，他要求降房租。房主却认为，林先生看房的时候理应考察好各方面的问题，况且双方已经签订合同，不能随意改变。林先生对此一直愤愤不平，认为自己吃了大亏，由于当初交的租金是押一付三，期满后，他执意要再多住一个月才搬走，以补偿自己的损失，结果房主以拖欠房租拒不腾房把他告到了法院。

　　据了解，拖欠房租案件在租房纠纷中几乎占到首位。从去年到今年第一季度，朝阳区法院共审结房屋租赁纠纷案件252件，其中，因房客拖欠房租及相关费用引发的纠纷排在第一位，达155件。房主胜诉的案件为140件，所占比率为90.32%。

　　朝阳区法院民一庭俞法官介绍，在这些纠纷中，房客拒交房租有各种理由，比如：家里的灯坏了，马桶、烟道堵塞了，地砖破裂、阳台长霉斑等。还有的房客称，在居住过程中，周围有新盖的楼盘遮住了采光，影响了居住质量。“这类案件房主之所以胜诉率高，主要是房客拒交租金的理由不充足。上述的房屋瑕疵一般都是小毛病，不影响承租人居住。”

　　俞法官认为，房屋在使用过程中必然有损耗，房客发现问题后让房主及时来维修更为恰当。如果房主不修，房客可以与房主商量适当扣减租金。若不能达成协议，可以选择到司法所调解或者诉讼，但不能不按时缴纳租金，房客以这些理由拒交房租，肯定要败诉。