房租暴涨纠纷频现 租房别太相信“朋友”(3)

　　克扣押金

　　理由不足八成败诉

　　押金也是如今租房纠纷中一个相当敏感的词，当出现纠纷无法解决的时候，房主通常会拿“押金”说事儿，赵先生就碰上了“押金风波”。他以6000元的租金在西城区租了一套两居，可是入住不久他就发现，在这个小区还有不少空房待租，他认识了一位房主，那房主答应可以4000元租给他同样的一套两居。于是赵先生三个月后决定和原房主解除合同，但是房主却以两年的合同并未到期为由，认为赵先生违约，拒不退还他6000元的押金，当赵先生表示可以再为他找一个房客以弥补他的损失，房主才勉强答应，但是至今赵先生还是没能找到愿意付6000元租房的房客，拿回押金的日子似乎也遥遥无期。

　　朝阳区法院统计显示，在房屋租赁纠纷案件中，由“房主拒绝退还押金、保证金、多付的房租”引发的纠纷排在第二位，其中房客胜诉的占到总数的87.1%。据了解，一些房主以各种理由扣减房客一部分押金，例如房屋设施有损耗或者轻微破损等。民庭俞法官认为，这些行为是不应该的，房主扣减押金的这类理由一般不能成立，因为房屋出租后不可能和以前一模一样，自然损耗是必然的。如果房主能证明房客对房屋设施使用不当，导致设施损坏，才能要求以押金抵赔偿，这需要房主来举证。“有时候，房主不退押金什么理由都没有，在诉讼中也不到庭，最终肯定要败诉。但有的纠纷是因为房客提前退租，确实给房主造成损失，如使房屋出现空租期。在这种情况下，房主可以与房客协商用押金赔偿。”

　　本报记者 张鹏