房租暴涨纠纷频现 租房别太相信“朋友”(2)

　　合同说话

　　租房别太相信“朋友”

　　刘女士的孩子今年上小学， 为了租到一套学校附近的房子，刘女士整个夏天都在为这个事情奔波，但是要想在学区附近找到一套价格不太贵，条件又不太差的房子难如登天。正在她发愁的时候，一位同事说起来自己的姐姐有套房现在空着，正好在那所小学附近，由于不想让中介插手，所以托亲戚朋友帮忙找房客。刘女士看了房子之后非常满意，双方谈妥租金3000元，刘女士还特别对房主说明，自己一租就是6年，因为起码要等孩子小学毕业才会离开，房主表示没有问题，她也正想找个长期的房客，免了很多麻烦。由于是朋友介绍，也没有通过中介，所以双方没有签署正式的合同，只是私下写了一份简单的约定，刘女士就高兴地入住了。因为约定是半年交一次房租，不久前，刘女士去交第二次房租，不料房主却很为难地说，所有的朋友都说她房子租亏了，在中介那里这样的房子已经叫价5000元了，所以她想涨点租金，4000元一个月。

　　刘女士当然不愿意，她回去找到当初的那份约定，发现上面只写了租金每月3000元，半年一交，并未约定租期，也没有写明违约责任，当时因为是朋友家人，以为有这样的交情不会出什么问题，所以签得太草率了。可是如果不接受房东的涨价，恐怕只能搬走，他们刚花了几千元作了简单装修，这个账怎么算呢？

　　记者从法院了解到，租金飞涨导致房主“毁约”的情况时有发生，这种案件要看双方的合同有没有就这种情况作出详细约定。市第一中级人民法院法官詹晖指出，租房时最好签订有期限的书面合同，这样承租人的居住环境才能相对稳定、利益才有保障。根据合同法第215条和第232条的规定，租赁期6个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果双方仅仅是口头协议，即使商量好了期限，如果以后产生纠纷房主不认账，法律也只能视之为不定期租赁，房主可以随时主张解除合同，要求承租人搬出。