北京11月或迎楼市供应高峰

　　11月原本是楼市淡季，但记者昨天从北京房地产交易网获悉，仅3日和4日两天，就有7个项目公告入市。业内人士认为，12月1日即将开始执行的预收款监管制度对开发企业影响巨大，不少企业都选择了加快预售证申请进度，赶在11月开盘，以躲避资金监管带来的影响，因此传统淡季的11月或将迎来供应高峰。

　　据搜房网数据中心监控，截至10月22日，北京11月份计划开盘项目仅为24个，比10月份的45个下降46.7%。据了解，11月计划开盘量锐减一方面是因为11月本来就是楼市淡季，但更主要是大部分购房者因为新政的二次收紧，明显开始观望，10月成交量相比9月下调过四成，开发商为了避免无人问津选择了延缓开盘。但真正进入11月后，开发商拿预售证的速度明显加快。

　　昨天，记者在北京房地产交易网看到，继11月3日枫树家园和帕提欧庄园获得预售许可证后，创界大厦、富力阳光美园、绿地财富中心、阳光美景花园、世华泊郡家园、理想家园、龙山锦园小区等7个项目也出现在预售许可预告栏。这意味着，这7个项目将在3天内陆续拿到预售许可证。如此密集的上市，颇令市场感到吃惊。业内人士认为，这与10月25日出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》有密切关系。

　　-市场分析

　　收紧预售资金政策加压房企

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，相比之前的金融政策、交易环节政策，商品房预售资金专款专用的政策，可以说是从4月份调控来对开发商影响最直接的政策。“在开发商已经被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产公司的现金流及新项目的影响是致命的”。据了解，目前多数开发企业同时运作多个项目，如果资金被锁定将使得开发商很难再闪转腾挪，将使开发商的资金链断裂风险明显加大。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，房企资金的构成有自有资金、银行信贷、商品房预售款、工程方垫资几个部分，其中商品房预售款项是最关键的一环，通常可以在一个房企资金链条中达到40%的资金使用率。此次北京规定的预售资金监管使用，将立刻抽走一个房企将近40%的资金，房企将面临巨大的资金压力。

　　张大伟预计，在严厉的政策下，部分开发商将会加快开盘，也不排除为了保证足够的资金竣工，部分开发商会降价以求快速销售回款。由于房地产企业申请预售证一般需要15天的准备，因此11月中下旬将进一步迎来供应高峰。(记者鲁欢）