“火山理论”初现 广州楼市“内冷外热”

　　“增城网签全市第一”、“从化网签全市第四”、“近来房子卖得比10月份还要好”、“我们之前每周一般就卖一两套房子，最近两周已经卖了十多套”……在广州十区观望渐浓的同时，增城、从化甚至邻近广州的佛山，近来楼市一片火热。在那些热销楼盘中，屡屡出现“转战”过来的广州买家。面对楼市调控，著名经济学家郎咸平提出了“火山理论”———资金不在这个地方喷发，就会在那个地方喷发。广州目前楼市的“内冷外热”，正是资金外流、在外围喷发的结果。

　　对于目前楼市的问题，比较一致的看法是因为中国印钞过多。而货币泛滥，导致通胀恶化，单靠楼市本身的调控，未必就能有效抑制市民的投资欲望。但另一方面，很多城市的限购政策，又断绝了投资者持续投资的可能。

　　怎么办？

　　寻找不限购的区域。因此，近期增城、从化的楼盘不断传出热销的消息，特别是增城，10月份以来每日的网签量屡屡夺下头名位置。增城某楼盘营销负责人表示，最近两周已经卖出了十多套房子，“其中有部分是来自广州市区的买家，这在过去并不多见”。记者上周在增城荔城及广园东的楼盘看到，即使是持续销售的楼盘，现场人气也不错。据称，近期还有广州买家带着过亿元的资金转战佛山南海。

　　当然，广州投资者资金的“外流”，不仅流向不限购的区域，还流向了商用物业。近期，广州商用物业加大了宣传攻势，频频有全新的商用物业面市，而结果也令不少商家满意。

　　资金的外流，令不限购的外围区域火爆，也令限购的十区住宅楼盘冷清。上周，广州十区有住宅项目发售，销售人员直言“情况并不怎么好”。羊城晚报记者 张秀钦