楼市第四季猜想:涨价止步 降价很难

　　银根收紧、加息、限制融资、限制购买,虽然政策调控一再加码,但显然,在今年剩下的这个季度,开发商的日子并不会难过。

　　前三季度的热销,让房企已经赚得盆满钵满。根据已公布的44家房地产上市公司三季度报告显示,这些上市公司三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元,万科由于8、9月火热的销售业绩,更表示其三季度所持资金大幅增长至315.4亿元。今年以来,标杆房企总体取得了跑赢大市的销售成绩,目前多数开发商年度销售计划完成无忧。十大标杆房企中,万科、保利、中海、富力、复地等5家目前已完成年度销售计划的3/4,金地、雅居乐完成比例也在70%以上。还有不少公司在第三季度甚至已经完成了年度任务。多项数据显示,一线开发商依然“不差钱”,且纷纷表示看好后市。

　　资金链的宽裕,让笼罩在调控之下的开发商,开始有意无意的减少供货量,降低住宅的推广营销力度。中原地产监测,10月楼盘的推广呈现了前高后低的走势,各楼盘的广告推广多选择在国庆前夕,国庆后推广力度减弱明显,一方面是政策影响,另一个方面区域新货不多。近期不少企业更热衷于举办一些品牌推广活动或社区文化活动,而非降价促销卖楼。

　　虽然在采访中,开发商都表示看好后市,但在政策的调控下,开发商也借这个机会不断健全和完善自己企业的发展战略,使得自己更具有竞争力,真正的变得市场化起来。所以在市场化的指导下,开发商也开始审读后市。有开发商的营销负责人更是直言,“虽然第四季度涨价的可能不高,但是要想在短期内降价也是很难”。

　　南方日报记者关丽