婚房成楼市主力 北京婚房市场扫描(图)

　　2010年可以称为房地产调控之年，从年初至今，中央各种政策、表态、行动不断，这使得2010年北京房价始终处在相对平稳的水平。与此同时，河北部分地区出台限制外地人购房政策，遏制炒房，致部分地区房价下降，购房者的话语权明显增加。对于婚房等刚性需求来说，该出手时就可以出手了。

　　调控无碍婚房热情

　　一直以来，出于结婚目的的置业都是房地产市场重要的组成部分，也是很难被压制的消费需求。曾有专家把这类需求指为“丈母娘需求”，虽然有夸大之嫌，但客观上也道出一个中国特色的现实：要结婚，先买房。

　　近期，京汉置业开展“裸婚你敢不敢”问卷调查，结果显示，虽然买房道路困难重重，但大部分“80后”都渴望能够拥有一套属于自己的房子，约有六成被调查者表示购房目的是为了结婚。

　　据北京市统计信息网数据显示，2007年，北京市20-30岁适婚年龄人口为559万，占全市户籍人口的22%；到2009年，在北京结婚的人数超过18万对，适婚年龄段的青年群体已经成为北京房地产市场的重要客群。

　　据记者了解，虽然调控政策不断，市场成交量下滑严重，但出于结婚目的的置业热情却未见减弱，即便连郊区的项目也受到欢迎。一位怀柔的开发商告诉记者，他们项目大多数置业者都是为了结婚。

　　婚房是刚需主力

　　经过近两年的市场验证，婚房市场被证明为是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的产品。

　　即使在房地产业遭遇市场最低点的2008-2009年期间，婚房需求仍很难被抑制，成为最早入市拉动房地产市场复苏回暖的刚性需求。有数据显示，2009年，以婚房为卖点的小户型、小体量项目的销售速度和应对危机冲击的能力，明显大大高于其他类型产品。

　　婚房需求已经被业内认为是房地产市场中基础性、支柱性的市场力量。这种支柱力量在新政后的“冷静”市场态势下，再次被市场印证。

　　从4月份新政之后，房地产市场销量明显滞后，甚至传出诸多楼盘数日难以签售一套的新闻，但多个瞄准刚需尤其是婚房市场的项目却受到市场热捧。7月，中粮万科长阳半岛开盘，854套一日售罄；8月，位于香河的京汉君庭开盘当天即销售200余套；9月开盘的京汉铂寓更是在开盘当天300余套住宅全部售罄。

　　在长阳半岛销售现场，记者看到购房的多半是成双结对的年轻人，何先生和女朋友正是其中的一对。何先生在中关村上班，女朋友在西单上班，计划明后年结婚，但房子始终是个问题，面对高涨的房价，最后把婚房选择在了房山。“价格比市区低，户型也好，等房山线通了，交通也还行。”

　　开发商瞄准婚房市场

　　巨大的需求就意味着市场，开始有精明的开发商把目光投向以刚需为特点的婚房市场。

　　2008年，房地产市场受全球经济危机之累进入低谷，名不见经传京汉置业提出“婚房战略”，全力打造婚房品牌。从2009年开始，京汉置业的土地储备就开始向婚房倾斜，土地储备所在区域均处于城区或近郊轨道交通沿线区域，具备打造婚房产品的区位条件和资源优势。此后，市场上陆续出现以婚房概念包装的项目，一时间，婚房成为楼市营销的一大主题，婚房产品在房地产市场的中流砥柱作用已经初现端倪，而未来，婚房市场的竞争将更加激烈。

　　作为婚房市场先行军的京汉置业已经陆续推出京汉铂寓、京汉君庭等项目。京汉置业董事长田汉表示，京汉置业将从目标客户的实际需求出发，不断提升产品品质、服务水平、竞争能力和品牌形象，从而在“婚房”市场这一细分市场取得绝对竞争优势，最终将“京汉铂寓”系列产品和“京汉君庭”系列产品打造成为“婚房”产品领域的领导品牌。

　　一位业内人士表示，迎合婚房需求的产品首先要做到交通便利，其次是户型合理，这样才能兼顾年轻人工作和家庭的需求，总价上又能承受，不会超过自己的经济负担。因此，要想在婚房市场赢得一席之地，开发企业应该从规划设计时就有意识引导，不能等到开始营销时才临时抱佛脚。