婚房渐成楼市主力 北京婚房市场大扫描(图)(3)

　　东部

　　国际新城充满机遇

　　CBD要东扩了，通州要建国际新城了，这样的重磅利好消息对东部楼市的冲击是毋庸置疑的，在加速通州新城建设的同时，也大大刺激了东五环外的楼市，新项目频频涌现，富力、远洋、华业、合生等大牌开发商接连入场。而对计划结婚的情侣们而言，蓬勃发展的楼市就意味着可以以相对合理的价格购得婚房。的确，在竞争日益激烈的东部楼市，尤其是通州楼市，很少有开发商敢漏掉婚房消费的，当投机消费退场，改善需求门槛提高，被称为“刚需中的刚需”的婚房消费成为楼市最坚实的市场。中弘北京像素的小户型LOFT最大的客户群就是准备结婚或者刚刚结婚的年轻白领，华业东方玫瑰80-90平方米的经典两居销售中更是频现情侣，金隅花石匠“二变三”、“三变四”的创意户型，对正准备结婚的80后而言，充满诱惑。

　　而充满了机遇、满目都是繁华景象的东部，注定是属于年轻人的，那些不安分的年轻的心，那些对都市生活相伴相生的年轻的心，将在这里筑巢安家，建设，并成为未来国际新城的一分子。

　　富力金禧花园：与国际新城为邻

　　建筑类别：板楼、塔楼、板塔结合

　　物业地址：通州新华大街与新华南路交会口西南600米。

　　入住时间：2012年10月

　　容积率：2.77

　　绿化率：30%

　　户型：主力户型为87-89平方米二居和138-144平方米四居。

　　价格：待定。

　　区位配套：位于通州核心区，周边教育资源完备，无论是生活配套还是区域交通，金禧花园占尽了天时、地利。

　　交通规划：项目八通线北苑站和果园站约10分钟路程，加上将开通的M6、M6支、S6、 S5等8条轨道交通，以及938、322、342、312、667等多路公交线路，通达CBD、首都机场等。

　　社区规划：富力·金禧花园总占地8.7万平方米，总建筑面积28.77万平方米，由10栋住宅和8万平方米商业综合体组成。米黄色与褐色相间的外立面，以高级石材为基座，楼体高耸挺拔，既时尚又不失稳重，与社区景观融为一体。社区采用完全人车分流设计，争取花园面积最大化，配备全套安防系统，让每位业主舒享安全居住空间。

　　记者点评：

　　户型种类丰富，适合各种人群购买，特别是在CBD工作的年轻男女，乘坐地铁八通线非常便捷。项目全精装交房，标准较富力地产开发的住宅产品有了全面升级。该项目延续了富力地产一贯精工细作，从地下车库到地上花园，从大堂到入户门，打造全精装住区，更贴合世界城市生活所倡导的低碳与环保理念。作为婚房，既体面又温馨。

　　远洋东方：公园边的舒适婚房

　　建筑类别：板楼

　　物业位置：通州运河西大街

　　入住时间：2012年10月

　　绿化率：30%

　　容积率：3

　　户型：主打户型为150-180 平方米的三至四居

　　均价：16000元/平方米

　　配套：位于繁华的通州中心城区东南端，邻近运河东大街，地处新华大街商圈、运河核心功能板块、行政服务功能板块之间，是通州新城核心区域。街区内学校、商业、金融、医疗设施完善，周围交通便捷。总建筑面积17.3万平方米，规划为6栋高达80米的地标性建筑，以及独立会所和商业配套，将建成为区域内首席高端城市住宅项目。

　　项目特点：该项目开了一栋楼，共100套房，目前销售70%，销售情况良好。项目最突出的卖点就是其一梯一户的设计，每户都有私家电梯。同时，一墙之隔有一个20000平方米的市政公园，该公园作为通州区的一个重要景观与本项目浑然一体完美结合。同时很多客户看好远洋地产的品牌。远洋地产目前已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目。品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度，深受客户青睐。并且远洋东方项目16000元/平方米的均价，性价比比较高。因为项目的主打户型为三居到四居，很适合那些有一定的资金实力，收入较高，急需住房结婚的年轻男女。

　　记者点评：

　　远洋东方以合理的价格入市，必然受到消费者的追捧。目前的销售情况还是比较好。该小区闹中取静，周边路网发达，公共交通便利，商业、教育、医疗、娱乐等生活配套设施齐全完善。该项目的性价比较高。据记者了解，其16000元/平方米的价格入市，必然受到消费者的认可。一旦定价合理，需求还是很大的。

　　中弘北京像素：幸福的二层空间

　　物业类别：商住

　　项目特色：LOFT、创意地产

　　建筑类别：板楼 高层

　　物业地址：朝阳五里桥

　　交通状况：6号线草房站、八通线管庄站。公交306、675、639、991东十里堡村站、常营站等。

　　配套：北临3000亩城市绿化带，南望100公顷国际三八友谊林，紧邻由27洞叠泉高尔夫球场和高档别墅以及顶级会所组成的常赢绿洲假日运动中心。23万平米大悦城近在咫尺、更比邻规划中的大型商业金融中心以及京客隆、华润超市、管庄建材市场、雪银大厦等综合性商业场所。另外，教育配套资源丰富，如中国传媒大学、第二外国语学院等。

　　开盘时间：2010年4月

　　入住时间：2011年5月

　　容积率：2.38

　　绿化率：40%

　　物业费：2.98元/平方米·月

　　物业公司：北京中弘文昌物业管理有限公司

　　开发商：中弘地产

　　价格：层高5.48米的户型均价为26000元/平方米，层高4.75米高的户型均价为22000元/平方米

　　开发商观点

　　项目遵循地块轴线的本真原貌，21栋建筑以宛如风车的包围旋转式形状排列分布，从而确保使用者的隐私安全以及充足的日照。同时建筑结合园林，整体布局上呈现出“风车旋转”的独特景观。

　　园林核心特别设置WIFI中心和成人游乐广角，量身定制了攀岩墙、成人滑梯、秋千、露天影院等游乐设施，为业主提供了绝佳的社交场地。

　　6、7号楼目前正在销售，户型面积为40-60平米高层，精装loft，目前在售4.75米层高的户型为40平方米左右，刚就业、刚创业的客户更偏向这种户型的房子，很适合做婚房。5.48米层高的户型在60平方米左右，2011年5月入住。项目的性价比比较高，备受刚需客户的关注，看房量稳定，并且是上半年的销售冠军。

　　项目是精装LOFT，总价160万左右可以得到两到三居。

　　记者点评：

　　北京像素的建筑和园林独具特色，非常具有吸引力，再加上40平方米—60平方米的户型，便捷的交通，是不少年轻人选择其作为婚房的重要因素。此外，值得一提的是，现在购买和之前购买该项目的客户都能享受开发商赠送精装的优惠，这样的价位、这样的产品质量在这样的区域，性价比确实很高。待客、会晤，全面俱到。