婚房渐成楼市主力 北京婚房市场大扫描(图)(5)

　　北部

　　交通发达配套完善

　　以小两口工作数年积蓄20万元，双方父母各支持20万元计算，可以承受的首付款是60万元左右，首套购房首付三成的话，可选择总价200万元以内的房子。以此标准，北部区域可选婚房社区基本位于五环以外区域的上清板块和奥北板块以及六环周边的昌平板块。

　　亚豪机构统计显示，上清板块位于北五环清河桥北，目前有7个项目在售，分别是红杉国际公寓、橡树湾、领秀新硅谷、上第MOMA、上林溪、莱镇宁静湾和强佑·清河新城，在售项目均价在23000-35000元/平方米之间，户型设计较为丰富，一居面积在63-86平方米之间，两居面积在80-107平方米之间。上清板块交通条件优越，毗邻京藏高速路，距地铁13号线约2公里，区域内还规划有地铁8号线，即将于2012年通车。

　　奥北板块目前有4个项目在售，分别是北京华贸城、天润·福熙大道、筑华年和公园两栋，均价在25000-27000元/平方米区间，可选户型面积仅有69平方米的一居，88-115平方米的两居。奥北板块不仅区域交通网络发达，商业配套也较为成熟完善，沿地铁5号线串联起了多个大型商业，对于年轻人来说购物相对便利。

　　昌平板块则位于六环周边，包括首开智慧社、润枫欣尚、金隅万科城和北一街8号4个项目在售，区域项目均价在16000-22000元/平方米之间，区域可选户型为55-70平方米左右零居和一居，85平方米左右两居，122-130平方米三居。昌平板块因地理位置远一些，项目定价也不高，对于小两口来说，可选择的面积更大的户型，可以购买到大两居或小三居，但缺点是要牺牲一些交通上的便利性，通勤成本更高。

　　京汉铂寓：碧水环绕的精装新房

　　建筑类别：板式小高层，板塔结合

　　物业地址：顺义府前东街东兴路

　　入住时间：2011年年底

　　容积率：1.89

　　绿化率：30%

　　户型：63平一居-171平米四居，一次性付款95折

　　价格：16800元/平方米

　　区位配套：京汉铂寓距离奥体水上公园1500米。潮白河、减河双湾汇聚，滨河而居，置身万亩森林公园、滨河公园、社区坡地园林、国家高尔夫、乡村高尔夫五园环抱之中。

　　交通规划：距离地铁15号线最近一站约300米，社区门口多条交通干线，京顺、首都机场高速、京承高速、白马路等。

　　风格园林：内部景观“绿岛”，以卵石铺造步道，宛如江河入海的景观构图，独具匠心的绿植组团，看似随意的布置，却将整个园林连缀成一片海上归航图。

　　户型设计：室内三重精装。60平米一居，74-86平米二居，107-138平米三居，167-172平米四居，既充分考虑空间的高效紧凑，又注重生活享受的奢华感，浪漫飘窗、花厅、阳台的筑造，观景优越，浪漫婚房，宛如“小豪宅”般尊贵。

　　记者点评

　　项目地理位置优越，交通便捷，自然景观资源丰富，居住的舒适度高。作为5年成熟地区，京汉置业先期巨资投建京汉生活广场，一期奥特莱斯名品店，二期“食字街”餐饮中心，现已进驻京客隆、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、京港龙海鲜城等40多个品牌。社区引入光明小学、国际双语幼儿园，区域内罕有的人文社区，为年轻夫妇悉心考虑一切。周边拥有顺义一中、顺义三中、顺义八中等知名院校及国际私立学校，全面为孩子前程铺路。

　　世嘉光织谷：湖光山色间筑新巢

　　建筑类别：板楼

　　物业地址：怀柔陈各庄西

　　入住时间：2011年底

　　容积率：1.60

　　绿化率：30%

　　物业费：1.68元/平方米·月

　　户型：50平米左右一居， 90平米左右二居，110-130平米左右三居

　　价格：8800元/平方米

　　区位配套：位于怀柔区雁栖镇。东临滨河森林公园，南抵怀柔新城核心区，西侧是怀柔老城区中心区，北面是雁栖经济开发区。

　　交通规划：若自驾前往，可沿京承高速14号出口怀柔城区方向出来,随后沿京密路向北至开放环岛丰宁出口前行1500米左右路东即到项目，也可乘坐916路(东直门-怀柔)前往。

　　风格园林：充满田园风的托斯卡纳风格，并在园林建设方面也采用了与托斯卡纳地区树种相似的树种，模仿托斯卡纳特有的自然种植搭配方式进行设计。

　　户型设计：项目为毛坯板楼，5-6层带电梯花园洋房，1梯2户或3户，大面宽短进深，南北通透，户型方正。以80-90平方米的两居为主，兼顾110-130平方米的三居，同时还有部分150-160平方米的复式。客厅面宽普遍在4.2-4.5米，卧室面宽在4米左右。同时，部分户型顶层可赠送露台，一层可赠送庭院。

　　记者点评

　　午后的阳光下，和爱人坐拥在自家的阳台，品一杯香茗，远眺红螺山，放眼雁栖湖，湖光山色中，享受一个属于自己的静谧午后。这就是光织谷呈现出来的未来。作为主要是初次置业的婚房，80-90平方米的两居无疑是最受欢迎的，这样的户型在光织谷或者南北通透，或者纯南向，户型方正，以目前8800元/平方米的价格，一套总价在70万-80万元，首付21万-24万元，用来做婚房，的确是不错的选择。虽然对城区的年轻人而言，这里有些远，但对老人养老而言，却是很好的选择，毕竟环境优美、空气新鲜，距离医院也不远，比起嘈杂的北京城，更适合养老。