婚房渐成楼市主力 北京婚房市场大扫描(图)(7)

　　-专家建议

　　户型设计专家 李小宁

　　首选精致户型

　　年轻人在选择婚房的时候尽量选择精致型的，最好是80平方米左右的两居室，条件许可的话可考虑大一点的，如果是丁克族可不考虑这些，但是打算要孩子的要考虑到孩子由谁来带，家人带还是保姆带，那么家人和保姆的房间怎么安排。另外，孩子的房间应尽量选择朝阳的，这样有益于孩子的健康。

　　在选择婚房的时候较为重要的是要根据自己的个人需要来决定选择怎样的户型，如果喜欢私密性比较强的，条件不允许的话可以考虑一室一厅，可以做分割的，最好有小单间等私密性的空间。如果不太在意的话可以选择大开间。同时不要忘记，一些阳台也是可以利用的空间。

　　亚豪机构副总经理 高姗

　　结合经济收入量力而行

　　购置婚房，不仅要考虑当下的需求，还要根据自身的经济状况、未来的收入水平以及3-5年家庭结构的变化来长远打算，综合衡量房屋的区位、价格、户型、社区环境等硬件条件。如果仅仅是计划短期内小两口居住，将来收入更高再卖小换大，那么可以考虑距离市区近一些的小户型，升值幅度高。如果计划将来三口之家也能使用，那么可以考虑小两居，对户型的设计也要格外关注，最好选择平层产品，LOFT产品就不太适合了，同时关注社区周边的教育配套。如果计划将来三代人一起居住，那么就需要购买三居室了，选择高层带电梯的户型，还要了解社区周边的医疗配套。此外，如果未来收入相对稳定，购房就要量力而行，不要盲目背负过高的贷款，影响日常的生活质量。

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍 张蓓 桂瑰