婚房渐成楼市主力 北京婚房市场大扫描(图)(6)

　　南部

　　底蕴深厚无限潜力

　　按照《促进城市南部地区加快发展行动计划》，在未来3年，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，将城南建成“一轴一带多园区”的产业发展格局，同时北京银行将在未来的3年内授信200亿用于支撑丰台区两带四区的建设，其中的两带中就包含了以重点发展金融，信息咨询、现代商务等为主、马家堡为产业核心的三环、四环都市型高端服务性产业走廊，给南城带来前所未有的发展与增值潜力；随着今年7月1日宣武和西城、崇文与东城的合并，必将推动城市核心的南移。

　　首邑溪谷：溪流花谷深处觅浪漫

　　建筑类别：板楼、塔楼

　　物业地址：大兴黄村新城北区22号地

　　入住时间：2012年

　　容积率：2.10

　　绿化率 30%

　　物业费：4.8米层高公寓2.9元/平米；别墅3.5元/平米

　　户型：项目内部高层公寓17栋、花园别墅6栋，部分立方空间高层户型面积38-68平方米左右，层高4.8米，均价26000元/平方米；部分平层空间高层户型面积为87-120平方米左右；花园别墅户型面积为200平方米左右。

　　区位配套：区域内部商业发展活跃，瑞典宜家亚洲最大旗舰店选址大兴，400多家亚太商户随其进驻。地块周边分布北师大附小、幸福泉幼儿园、北京小学、兴涛中学、大兴八中等知名学府，西旺公园与首邑溪谷相毗邻，步行10分钟又可至翡翠公园与滨河公园，三大公园组成自然呼吸的绿肺。

　　交通规划：位于大兴黄村新城北区22地，项目紧邻南五环路和地铁4号线高米店站，可直接上京开高速，周边更有丰富的公共交通资源。

　　风格园林：利用草坪、花卉、灌木、常绿灌木、乔木打造出高低错落、层次丰富的五重绿化，全然营造出超越以往花园体验的感观围合。

　　户型设计：16层，共3203户。其中高层公寓17栋、花园别墅6栋。其中情景高层公寓户型面积38-68平方米，景观高层公寓户型面积为87-122平方米；首邑溪谷花园别墅，户型面积为197-202平方米。

　　记者点评

　　大兴新城的确立与地铁4号线直达的交通优势已让该区域成为炙热板块，首邑溪谷虽临近繁华但幽雅静谧，将意大利托斯卡纳建筑与园林的浪漫浓情结合到一起，对于新婚夫妻来讲，这样浪漫的所在正是共筑爱巢的上好选择。

　　东亚·马赛公馆：完美户型和谐生活

　　物业类别：住宅、公寓

　　项目特色：小户型、地铁沿线

　　建筑类别：板楼

　　装修状况：毛坯

　　环线位置：五至六环

　　所属商圈：婚房购房圈

　　物业地址：大兴清源西路与兴旺路交界处

　　交通状况：项目位于黄村清源西路；乘公交大兴新城3、937支、大兴30、大兴28、大兴27、大兴18支、新城1、大兴新城1、937支等到枣园北里下车

　　容积率：2.00

　　绿化率：57%

　　物业公司：北京东亚时代物业管理有限公司

　　开发商：东亚新华地产

　　价格：均价17000元/平方米

　　项目特点：东亚·马赛公馆项目为纯正法式园区，位于大兴黄村核心区位，西邻大兴南北交通大动脉兴旺路，直通南五环，南邻清源西路，可直达京开高速。项目占地面积87375.75平方米，建筑面积近10万平方米，由9栋10-18层法式薄板小高层组成。户型面积80-130平方米之间，二居到三居户型，户户朝阳，方正实用，良好采光通风性能。

　　记者点评：距离城市繁华不远，却独具田园静谧的幽静，完美的户型营造出和谐的家庭生活，马赛是东亚倾力打造的项目，这里交通便利，还运用了很多科技元素，增加了舒适度，宜居性毋庸置疑。

　　林肯公园：在地铁公园边安个家

　　建筑类别：板楼、塔楼

　　装修状况：精装修

　　物业地址：BDA北环西路国际企业文化园对面

　　入住时间：2011年3月

　　容积率：2.80

　　绿化率：30%

　　户型：35-70平米精装小户型，3500元/平米的精装标准

　　价格：21500元/平方米

　　区位配套：项目位于亦庄BDA核心生活圈，毗邻南五环、京津塘高速，紧邻地铁亦庄线，依托4000亩大型配套生态公园，是亦庄生活区内首个大型公园城市综合体。BDA国际企业文化园拥有4000亩水域；商业方面，北京第二座沃尔玛山姆会员店11月开业；国际电影城、美廉美超市、上海迪卡侬体育超市将陆续开业。另外还有4万平方米的社区商业。

　　交通规划：年底即将开通的地铁5号线延长线直达小区北门(商城站)，届时将契合与5号线对接的一体化路网优势，从小区30分钟直抵国贸、长安街等城市主要区域。

　　户型设计：目前在售的是35-70平米精装小公馆，但设计合理，动静分区，开放式厨房、一体式客厅设计。

　　记者点评

　　林肯公园出门就是快捷的地铁，十分钟走路间就能实现购物、娱乐。项目户型空间设计合理，对于初次置业的准新婚人士，作为三五年的过渡也足够了。年底地铁亦庄线开通后，对于在CBD附近工作的年轻人而言，林肯公园更可谓是婚房首选了。

　　蓝光云鼎：三环边的都市新居

　　建筑类别：板塔结合、小高层

　　物业地址：丰台马家堡路东侧

　　入住时间：2012年

　　容积率：3.00

　　绿化率：30%

　　物业费：2.95元/平方米·月

　　户型：项目主力户型为50平米—70平米左右小户型，精装修，层高5.49米，6梯44户，9层板塔结合楼，3—9层为LOFT，2层为平层，-1和1层为会所，装修风格均为经典的ART DECO风格。

　　价格：均价36000元/平方米

　　区位配套：位于北京南三环和南四环之间的马家堡核心板块,马家堡区域东临大红门商圈；西临丽泽商务区北京“新兴的金融功能区”、总部基地；南临未来的首都第二机场、丰台科技园区；北临影响北京乃至中国金融经济的金融街，周边商业交易氛围极其浓厚，休闲及商贸配套十分完备。

　　交通规划：项目往南开车2分钟即可上四环，连接多条城市主干道和高速公路；往西2分钟可通往嘉园路，嘉园路向北穿越南三环，连接右外大街，直达西单和金融街、国贸；规划中角门路与石榴庄路连接，该路未来将与西大望路直接连通。

　　项目周边交通十分便利，向西步行大约5分钟就是地铁四号线首发站公益西桥站，同时也是地铁大兴线的首发站；往北15分钟可到达地铁10号线角门东站。

　　风格园林：项目共计约2300平米园林景观绿化面积，实土绿化超过95%。来自上海的广亩景观设计引入了浓郁南派风情的精致园林手法，以“时空、光影”为主题。植物配置包括高达8-11米的大规格原产地移植名贵大树，如银杏、蒙古栎、白桦等等，以及白蜡、千头椿、国槐、海棠、紫叶李等优美观赏乔木。灌木及花卉包括红瑞木、黄杨、木槿、女贞、月季、鸢尾等等。

　　户型设计：板楼使用率在85%左右，塔楼在75%左右，LOFT产品最大程度为买一层送一层，使用率最高也仅为200%左右，使用面积最高达到了230%以上。5.49米层高、4.05米面宽。动静分区合理，配合3000元/平米的个性化精装。

　　记者点评

　　蓝光云鼎集合了在小体量项目中罕见的高标准精装双大堂设计，成品园林呈现，珍贵银杏全冠移植等元素。马家堡板块处于南城传统居住板块方庄—洋桥—角门板块的外延，是整个北京内城最后的原住居民聚居区，生活氛围浓厚，居住于此，能体味最纯正的京城生活；同时在未来的几年时间，马家堡区域会陆续建设为一个以金融商务、总部办公、五星酒店、大型高档购物、休闲娱乐为一体化的大型商圈。同一环线内，东四环的楼盘均价要达到4.2万以上，北四环要达到4.5万以上，西四环均价也在3.9万-4.8万之间，而南四环的马家堡区域，价格却相对低得多，可以作为婚房置业选择。

　　合生·世界村：与BDA共舞

　　建筑类别：板塔结合

　　装修状况：精装修

　　物业地址：马驹桥1号桥南500米

　　容积率：3.66

　　绿化率：35%

　　物业费：2.48元/平方米·月

　　价格：均价10000元/平方米

　　户型：主力户型包括70-130平米一至三居小户型，精装修

　　区位配套：位于亦庄BDA核心，与66家世界500强为邻，无论是居住、投资、土地升值等各大方面，均展示出无比强大的潜力。作为合生创展进军南城的第一个项目，合生世界村总建筑面积60万平方米。不仅将成为新亦庄的居住组团核心，也将成为新亦庄第二生活区的区域中心坐标，因此，该社区规划了10万平方米的国际精品ShoppingMall。

　　交通规划：自驾车可以经京津唐高速、南六环迅速抵达；也可乘坐公交927路、723路、976路抵达。年底亦庄线开通后，将成为亦庄与中心城之间的一条快速联系通道。

　　户型特点：目前推出70-120平方米的精装小户型，3米层高，超大面宽，居住、办公、投资皆宜；在装修方面，合生世界村全部采用国际著名品牌马可波罗、科勒、日立、摩恩等同档次品牌，全精装国际品质，总价60万元起，低总价高价值，零月供，实用方正的户型，高性价比得到购房者的认可。

　　记者点评：虽然地处南六环外，但是，随着地铁的开通，距离已经不成为隔绝都市繁华的障碍，25分钟直达国贸。时间的快捷，足以弥补空间的距离，更何况这里的低密度和空气的清新度完全不是城区所能达到的。即便不愿出门，近在咫尺的MALL也可以解决日常休闲购物。作为婚房，能拥有快捷的交通、便利的购物、新鲜的空气，还有什么不知足呢？