楼市第四季猜想:涨价止步 降价很难(6)

　　市场新动向

　　二手价格仍然坚挺

　　轮番调控之下,10月份的广州二手楼市终于出现了新的变化。满堂红的成交数据显示,尽管全月二手楼价仍然维持了前期上涨的惯性,环比上涨2.0%,达到11730元/平方米,但是成交量已经应声下降,宗数减少20.2%。特别是广州版“限购令”出台之后,二手楼市每周的成交量降幅逐次加深,其中最后一周的成交量环比减少了5成,显示调控的影响不断扩大。

　　满堂红的统计数据显示,广州版限购令公布之后,二手楼市的看楼客数量减少了三成左右,不仅买家观望不前,业主因为担心“卖了买不回来”,也出现了严重的惜售心态,成交量随之大幅下降。成交数据显示,以5天为一个周期,限购令出台之后第一个周期的成交量环比减少两成,第二个周期的成交量环比减少三成,第三个周期的成交量环比减少五成,显示新政对市场的影响在不断加深。

　　“限购令”后,10月18日至24日的全市二手房挂牌均价持续上涨,环比上涨4.3%。全市十二区挂牌均价全部呈上扬趋势,中心六区中黄埔升幅最大,环比上升4.2%,荔湾、越秀和海珠,分别上升2.2%、1.2%和1.0%。外围区域,花都和番禺升幅最大,分别环比上涨5.7%和5.6%,位居全市涨幅前两位。南沙、从化、萝岗和增城的均价也同时上涨,分别上涨3.6%、1.8%、1.5%和1.1%。

　　业内人士分析,由于目前在一手楼价依然高企的情况下,不少刚性需求的首次置业买家无奈选择进入二手房市场。而在9、10月二手市场并未如新房市场般有推货高峰的出现,所以在供应上保持平稳。满堂红的分行经纪反映,本次限购令的力度空前,不仅部分买家大受影响,业主也因此产生了严重的“惜售”心态,不仅不愿降价卖房,而且还要买家出高价才愿意卖房。对此,二手楼市的刚性需求颇为无可奈何,却不能不接受,这也是10月二手楼市“量减价升”的重要原因。南方日报记者李广军

　　开发商不再哄抢,土地市场冷热不均

　　11月1日,广州市摆出了近年来罕见的一天推七块地的土地拍卖盛宴。七块地的成交热度因其地段也各有差异。

　　其中,广州知识城投资开发有限公司以2.25亿底价拿下打包拍卖的23万平方米科研、商业和住宅三幅用地；琶洲、白云新城两定向商用地分别被地铁公司和南航以8.8亿和6.73亿的底价成交。应该说,这五块地不是地块偏僻少人关注,就是门槛较苛刻、仅有少数开发商符合条件,所以底价成交也是在业内预期之内。

　　虽然调控当前,但是大多数房企显然对中心居住地块依旧看好。两块市区居住用地在拍卖现场受到了火热追捧。

　　三度出让的金沙洲前地王经过108轮竞价后,最终以22.1亿被深业南方夺得,折合楼面地价8350元/平方米,突破此前7935元/平方米纪录。而越秀下塘西登峰住宅用地地块在多轮角逐下,君华地产以1.85亿元夺得,折合楼面地价高达12423元/平方米,溢价率达71.3%。

　　对于开发商对金沙洲鸿荣源地块的争夺,经纬研究中心朱健认为,深业集团不惜重金拿下地块,很大原因在于其珠三角的产业布局。而广州的开发商们最终选择放弃,则显示出熟悉广州市场的房企们虽然仍旧看好后市,但出手显然开始谨慎起来。在众多热衷拿地的一线开发商看来,遇到优质地块依然需要争取,但钱要花在刀刃上,而以往一掷千金的豪气在目前的政策气氛下,显得非常不合时宜,开发商特别是有着大量土地储备的一线开发商拿地更加谨慎了,对它们来说现在最重要的或许就是流动资金了。

　　南方日报记者关丽