楼市第四季猜想:涨价止步 降价很难(5)

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　　穗10月网签总数创年内新高

　　尽管“二次调控”和限购令等众多限制政策都在10月前后现身,但这些政策目前为止还没有在数据上让楼市退烧。相反的,10月份广州网签总数创下今年以来的新高。事实上,今年9月广州楼市成交量已处高位,但10月却是在9月的基础上翻了将近一倍。

　　根据阳光家缘实时网签数据统计显示,10月1日—10月31日,广州市(十区二县)网签成交17214套,环比增加38%；网签销售面积为185.3万平方米,环比增加45.1%；网签金额约216.68亿元,环比上月的158.06亿元增加37.1%。不过价格方面,网签成交均价约为11695元/平方米,环比下跌5.5%。从成交价格来看,除了增城与从化,10月份全市十区一手住宅成交均价为13277元/平方米,环比今年9月(13384元/平方米)下降0.15%。虽然广州市区房价微跌,但如果计入增城和从化两个县级市,十区两市均价为11889元/平方米,环比上涨了4.66%。分析显示,除了荔湾区价格有所下滑外,其他区域价格均呈现不同程度的涨幅,但表现出来的总体情况却是十区价格止涨回落,十区两市涨势不变,主要是由于十区中周边区域的成交占据了绝对的主导,以至于十区价格出现结构性下跌,但总体跌幅不大。

　　而此外从成交面积看,广州十区成交15283套,成交面积为157.28万平方米,环比9月增长了101.75%；十区两市成交18859套,成交面积为198.80万平方米,环比9月增长了84.21%,实现了真正的“楼市银十”。

　　从区域成交情况来看,外围区域成交远比中心六区活跃,并占据了七成以上的比例。统计显示,10月广州多个区域成交量呈大幅度上涨,而除了黄埔和萝岗外,其他区域均有新货推出,且成交理想,其中成交过千套的区市就达7个,主要包括海珠、白云、花都、番禺、南沙、增城和从化,番禺10月成交更达6537套,而亚运城是最主要的支撑点,单此一盘就成交3177套,占了整个区的一半。

　　合富辉煌首席分析师龙斌认为,10月广州网签数创历史新高,这基本是限购的功劳,因为政策把原本其他时间网签的都集中到这一时段,还不反映市场火爆。不过,数据说明,目前四五万套的存量房其实不多,一两个月就可以被市场完全消化,如果需求激活,供求关系其实是偏紧张的。

　　南方日报记者吴旦颖