应对限购 燕郊楼市“见招拆招” (3)

　　博弈 泡沫风险隐现

　　楼市泡沫带给燕郊的风险已经显现。记者夜间走访了几家楼盘，零星的灯火显示这里存在巨大的空置率。

　　“政府出台限贷令的目的主要是为了规避风险，抑制楼市泡沫，如果真的遭遇开发商抵制，燕郊楼市的泡沫还会继续膨胀。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，一个城市的房屋销售价格应该与该城市的居民收入水平相适应。可以有投资，但不能有如此大的差距。

　　来自三河市相关部门的统计显示，燕郊本地居民的人均收入1000余元，该区域商品房价格最高时上涨至1.1万元/平方米；而三河市建委提供给记者的一份统计数据也显示，燕郊的购房者中，90%均为外地人。

　　“从这方面来讲，燕郊的房价确实很高，而且已经出现了泡沫。政府在抑制楼市过快上涨方面已经出台了足够多的办法，但遭遇开发商如此疯狂的抵制，只能说明监管并不到位。”张大伟也认为，通州发展的带动和城铁延伸至河北，确实给燕郊带来了机会，也成为房价提升的支撑。加之未来城铁开通，燕郊的出行环境将更加完善，从这一点来看，燕郊有其发展的空间。“但应该是持续的发展，而不是没有底线的炒作。”因此，对于当前燕郊楼市而言，并非需要更多的调控措施出台，而是应该考虑如何将已有的政策“管住了”、“落实了”。

　　事实上，楼市泡沫带给燕郊的风险已经显现。记者夜间走访了几家楼盘，零星的灯火显示这里有巨大的空置率。居住在东贸国际的一位居民告诉记者：“虽然不能准确说出小区入住率，但总体来说入住率并不高，房子售完快一年了，到现在也没有多少人入住，阳台上没有几家住户有窗帘，也没有几处阳台晒衣服。”

　　在燕郊土生土长了50年的出租车司机王师傅担忧：“燕郊的房子都是外地人炒起来的，他们大多是投资而不用做居住，燕郊本地人又很难买得起房，这么炒下去迟早会出问题。”(记者 齐琳 丁开艳)